Woning te koop: Molendijk 43a 3295LD 's-Gravendeel

Molendijk 43a

's-Gravendeel 3295LD

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 64 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 augustus 2024

Omschrijving

Het open huis heeft zaterdag 31 augustus 2024 plaatsgevonden. Er worden geen losse bezichtigingen ingepland. Degenen die de woning bekeken hebben, kunnen een bod doen tot donderdag 5 september, 12.00 uur. De verkoop geschiedt d.m.v. een gesloten systeem, via Eerlijk Bieden.

Van starter naar doorstromer

We zouden toch (bijna) allemaal wel gelijk willen beginnen met een mooi vrijstaand huis met een zwembad, of kippies, paarden, een grote schuur, of gewoon alles. Die vlieger gaat voor bijna niemand op.

Mijjn opdrachtgevers kochten deze woning in 2021. Ze wilden graag een plekje voor samen. Ze hebben de woning leuk opgeknapt, de salarissen zijn wat gestegen, de huizenprijzen ook EN .. er is een beetje afgelost. Door die 'dingen' is het nu mogelijk om een woning te kopen die past bij de toekomstwensen, een wonjng in een andere prijsklasse, waarin het aanbod ook weer net iets groter is. Zonder eerder ingestapt te zijn in de woningmarkt, was deze stap niet mogelijk geweest.

Degene die de wet betaalbare huur bedacht heeft, heeft niet geluisterd naar de wijze raad van alle kenners etoch doorgezet, met als gevolg: precies het tegenovergestelde bereiken van wat het doel was. Beleggers verkoper hun woningen, of verhogen de huur met 600 tot 1000 euro per maand, omdat de dat sinds 1 juli per maand aan belasting moeten betalen. Daardoor zijn er NOG minder huurhuizen te vinden en de woningen die er zijn, zijn niet of nauwelijks te betalen.

Daardoor is de druk op de koopmarkt nog veel groter geworden, lees je over prijssstijgingen van gemiddeld 11 procent, dat komt vooral 'op het conto van de woningen in het lagere en het middensegment, omdat dat het segemnt is waarin 'de meeste huurders iets kunnen kopen'.

Voor hen, maar ook voor de starter, de zoeker die zonder partner (en eventueel met kind) op zoek is naar een eigen plekje is dit voor 250.000,- euro k.k. wel een heel leuke kans.

We gaan niet verkondigen dat het een droomvilla is, maar eerlijk is eerlijk, het is wel hartstikke leuk geworden, nadat de de woning 'eigen hebben gemaakt', na de aankoop, eind 2021.

Molendijk 43a is voorzien van een eigen entree aan de Molendijkzijde, ook is er aan die kant een zonnig plaatsje, op het zuidwesten.

Aan de achterzijde is ook nog een fijn plekje om van de ochtendzon te genieten De gebruiksoppervlakte wonen is 64 m², de bruto inhoud is 215 m³, de woning is professioneel ingemeten. De totale perceelgrootte is 100 m² eigen grond en is voorzien van een energielabel D.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het grote platte dak is recentelijk vernieuwd (augustus 2021), dat van de dakkapellen in 2022 door/names mijn opdrachtgevers..

De indeling is als volgt: hal met ruim toilet, keldertje met meterkast en c.v. (merk en type), mooie nieuwe doucheruimte, gezellige living, bestaande uit de aan de voorzijde gelegen knusse zitkamer en de aan de achterzijde gelegen open eetkeuken net erker, nieuwe inboukeuken en deur naar de achtertuin.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop en twee slaapkamers (366 x 353 en 344 x 266).

Ook vanaf deze woning rijdt u in 2 minuten op de N217, in 3-4 minuten op de A16/N3, in 10 minuten naar die mooie binnenstad van Dordrecht en in 25 minuten naar Rotterdam en Breda.

Is deze leuke woning de eerste (op)stap naar uw droomvilla met zwembad? Of een heerlijk plekje voor een nieuwe start?