Atalanta 74

Dit prachtige plekje komt na 27 jaar intens woonplezier voor het eerst te koop

Dit huis is gelegen op een schitterende plek in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Koningshof , omgeven door groen en water.

Aan de voorzijde is deze mooie en ruime 2/1-kapwoning gelegen aan een zeer rustig laantje, waar nog slechts de bewoners en bezoekers van nummers 76, 78 en 80 langsrijden. Daar merkt u dan niet veel van, aangezien de voortuin gemiddeld 7,5 meter lang is.

Aan de voorzijde heeft u prachtig vrij uitzicht over een waterpartij met groenstroken en een prieeltje. Aan de achterzijde grenst de bijna 10 meter diepe (en fraai aangelegde en zonnig op het zuiden gelegen) achtertuin aan de Schuilinger Vliet, met aan de overzijde mooie vrijstaande woonhuizen. Er zijn in de tuin voldoende plekjes om heerlijk beschut te kunnen genieten van en in de zon.

De aanpandige garage biedt ruimte voor het stallen van 1 auto, op de oprit voor de garage kunt u met gemak nog 2 auto's parkeren, dat is heel wat anders, dan wonen in een stad, waarin u elke avond meerdere rondjes moet rijden voor een parkeerplekje.

Over de stad gesproken... 's-Gravendeel ligt aan de ene zijde van de Dordtse Kil, Dordrecht aan de andere zijde er van. Vanaf deze woning rijdt u - via de Kiltunnel in 10 minuten naar die o zo gezellige en historische binnenstad van Dordrecht en in 20 minuten naar Rotterdam Zuid en Breda. De scholen en de dorpskern met onder meer de landelijk bekende modezaak Voorwinden, 2 bakkers, een mooie Jumbo en de horecagelegenheden, alsook de sportfaciliteiten bevinden zich op 3-4 minuten fietsafstand. Het zit hier meer dan goed met de voorzieningen en de bereikbaarheid!

De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie en van HR(++) beglazing. De woning is voorzien van deels kunststof en deels nieuwe hardhouten kozijnen aan de achter-/zuidzijde. Het buitenschilderwerk werd in 2023 (voor EN achter) uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en diverse rolluiken en sunscreens. De reeds aanwezige glasvezelaansluiting staat synoniem voor supersnel internet, ideaal voor de thuiswerkende(n).

De gebruiksoppervlakte wonen is 134 m², de overige inpandige ruimte (de garage) 19 m² en de bruto inhoud is 533 m³, De totale perceelgrootte is 273 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang, toegang tot de garage (712 x 266 binnenwerks en recentelijk voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare sectionaldeur). Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de royale U-vormige living van ca. 55 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen halfopen woonkeuken (550 x 325 met in 2023 geplaatste airco, een fraaie inbouwkeuken, met diverse inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland) en de L-vormige woonkamer (690 x 400 + 310 x 268) met onder meer een fijne gashaard. De vloer is afgewerkt met parket.

Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop met cv-kast (met daarin de Vaillant Ecotec Plus HR ketel uit 2018), kast met aansluiting en afvoer voor de wasmachine en wasdroger, vier slaapkamers (439 x 335, 299 x 271, 299 x 267 en 330 x 203) en de keurige badkamer (255 x 207) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

De woningen van dit type zijn voorzien van een kenmerkende/opvallende vide, die zorgt voor nog meer daglichttoetreding. Desgewenst kan daar ook een vloer (in) gemaakt worden, zodat er een extra ruimte ontstaat (voor berging).

Heeft u het gevoel dat deze praktische, nette en ruime woning/dat heerlijke plekje en u uitstekend matchen, neem dan snel contact op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging, dat kan en mag ook gewoon op zaterdag.