Korte Smidsweg 2

Ontdek deze prachtige en riant uitgebouwde vrijstaande woning met maar liefst 6 slaapkamers, vloerverwarming, parkeren op eigen oprit, berging en een fijne en verzorgde onderhoudsvrije tuin. Gelegen op steenworp afstand van het dorpshart van ’s-Gravendeel en beschikt over een royale woonoppervlakte van ca. 162 m2 en ca. 280 m2 eigen grond. Tevens is deze woning ook levensloopbestendig te maken, doordat de aansluitingen voor een badkamer beneden al voorbereid zijn in de aangebouwde vleugel. Deze vleugel leent zich ook perfect voor een kantoor aan huis of een eigen praktijkruimte. Perfect gelegen wat betreft uitvalswegen, binnen een paar minuten rijd je namelijk zo de A16 op richting Breda, Dordrecht en Rotterdam!

KENMERKEN
- Ca. 162 m2 woonoppervlakte, ca. 698 m3 inhoud;
- 280 m2 eigen grond;
- 6 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 7e;
- 2 vlieringen over de gehele woning (zowel woning als in de vleugel);
- Parkeren op eigen oprit, met buitenkraan bij de voordeur;
- 1925: bouwjaar;
- 2004: woning gekocht en start van grondige verbouwing (zie verder naar onder);
- 2007: nieuwe keuken en badkamer;
- 2016: uitbouw (vleugel) aangebouwd en 2 nieuwe cv’s;
- 2020: buitenschilderwerk gedaan;
- 2022: nieuwe vaatwasser en combi magnetron;
- De gehele vleugel en alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de royale entreehal, waar u toegang heeft tot een ruime en nette toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, een van de twee meterkasten, een provisieruimte en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal betreedt u de woonkamer en keuken. Door de ramen aan beide zijden is het een heerlijk lichte ruimte. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en comfortabele vloerverwarming! De U-vormige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, combi magnetron, vriezer en koelkast. Hier is plek voor een gezellig grote eettafel waar met het hele gezin gegeten kan worden of voor heerlijk lange spelletjesavonden! Via de schuifpui in de woonkamer is er toegang tot de tuin. Daarnaast is er via de rechterzijde van de woonkamer toegang tot de in 2016 aangebouwde vleugel. Wanneer u hier binnenkomt, komt u binnen in de hal/bijkeuken waar zich tevens de tweede meterkast bevindt, maar ook een vaste ingebouwde kast met extra bergruimte, de was- en droogopstelling en een wasbak. Ook de oprit en de tuin zijn beiden te bereiken via deze vleugel. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan een slaapkamer al de voorbereiding heeft voor het realiseren van een badkamer, zodat de woning ook direct levensloopbestendig is.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping, komt u op de overloop. Deze is net zoals de trap voorzien van een tapijtvloer. De oorspronkelijke was- en droogopstelling bevond zich hier en kan nog steeds. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. Één zijde is over de gehele lengte voorzien van een 11 meter lange dakkapel. Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een vaste ingebouwde kast, waarbij de rechter slaapkamer nog extra voorzien is van een Velux dakraam voor nog meer daglicht. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Via de hoofdslaapkamer komt u in de 6e slaapkamer, welke beschikt over een extra bergruimte of inloopkast. De badkamer ligt in het midden van de verdieping en is voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad, toilet, inloopdouche, extra radiator en 2 Velux dakramen. De vliering is te bereiken via één van de twee vlizo trappen en bevindt zich over de gehele woning.

Tuin
De tuin is verzorgd en onderhoudsvrij, gelegen op het Noorden. Te bereiken via de woonkamer, vleugel en een achterom. Hier treft u een berging met betonvloer, waar voldoende ruimte is voor een aantal fietsen, en bijvoorbeeld tuinkussens. Deze ruimte wordt nu als berging gebruikt maar beschikt over dezelfde bouwaard als de rest van de vleugel, waardoor er een 7e slaapkamer mogelijk is. In het kunstgras ligt er een verdiepte trampoline. Daarnaast zijn er een aantal elektrapunten aanwezig en een buitenkraan.

Grondige verbouwing
Vanaf de aankoop heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden. De oorspronkelijke woning is totaal gestript, geheel geïsoleerd en tevens is de woning 5 meter aangebouwd. Tegelijkertijd is het dak vernieuwd, zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. En is er een 11 meter lange dakkapel gerealiseerd. Ook zijn de elektrische installaties zoals elektra leidingen, schakelaars, stopcontacten en meterkast allemaal vernieuwd. De gehele vleugel aan de achterzijde is in 2016 aangebouwd.

ALGEMEEN
De woning ligt op steenworp afstand van het centrum van ’s-Gravendeel. Een charmant dorp met een rijke historie, gesticht in 1593. Er is een breed scala aan winkels, een actief verenigingsleven, goede scholen en diverse kinderdagverblijven. Natuurliefhebbers en wandelaars voelen zich er direct thuis, dankzij de prachtige omgeving en talloze fietsroutes.

Kom langs en voel zelf de warmte en charme van deze prachtige woning – een unieke kans om de sfeer van vroeger te combineren met het comfort van nu! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.