Damaststraat 62

Goed onderhouden ca. 120 m² ruime gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers, dakkapel (2022) en een energielabel B. Gelegen op 140 m² eigen grond in de rustige en kindvriendelijke Vlaswijk nabij het dorpscentrum van ’s-Gravendeel.

~KENMERKEN~
- Ca. 120 m² woonoppervlakte, ca. 446 m³ inhoud;
- 2 bergingen van totaal 16 m²;
- 140 m² eigen grond, ca. 13.5 meter diepe achtertuin;
- 1974: bouwjaar woning;
- 2008: badkamer vernieuwd en vergroot, groepenkast;
- 2010: schuur achtertuin, HR+ dubbel glas 1e verdieping, gevelbekleding + isolatie achter de gevelbekleding;
- 2012: tuinaanleg, voor en -achterdeur;
- 2017: vloerverwarming, keramisch parket, stucwerk begane grond;
- 2022: dakkapel, dakisolatie (15 cm);
- Energielabel B;
- Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per eind mei/begin juni 2025.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met de meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje. Middels een loopdeur vanuit de hal bereikt u de half open keuken en woonkamer. De royale woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, heeft een L-vormige keuken welke is voorzien van een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, apothekerskast en diverse laden en bergkasten.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle Contura houtkachel en biedt prettig veel lichtinval vanwege de grootse raampartijen. Middels een deur vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin.
Op de vloer treft u keramisch parket met daaronder comfortabele vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk wat het geheel tot een modern en sfeervol geheel maakt.

Eerste verdieping
Overloop met separate toiletruimte en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen van een ruim formaat, de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning welke beschikt over een rolluik.
In de in het jaar 2008 vergrootte badkamer treft u een ligbad, wastafelmeubel en handdoek radiator.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar. Hier treft u de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2007), een Velux dakraam, praktische bergruimte achter het knieschot en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een zeer ruime 4e slaapkamer welke beschikt over een kunststof dakkapel (2022), een knieschot en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer heeft u een fraai zich over de achtergelegen groenstrook.

Tuin
De ca. 13.7 meter diepe achtertuin is ingericht met bestrating, bloem borders, hardhouten schuttingen, elektrisch zonnescherm, waterkraan en een vrijstaande houten berging van ca. 10 m² met bergzolder en elektra. Aan de voorzijde van de woning treft u een tweede berging van ca. 6 m² met verwarming en elektra. Aan ruimte is hier dus geen gebrek!

~ALGEMEEN~
De woning ligt in de rustige Vlaswijk, op steenworp afstand van het dorpscentrum van ’s-Gravendeel. Hierdoor vindt u hier de voorzieningen die u wenst op loopafstand in combinatie met rust is het hier prettig wonen! In de omgeving zijn onder anderen twee supermarkten, diverse modewinkels (waarvan Voorwinden met 8000 vierkante meter een van de grootste van Nederland is), enkele cafés en verschillende snackbars. Kortom zoekt u een nette en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie nabij de voorzieningen? Dan bent u hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per eind mei/begin juni 2025.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.