Woning te koop: Rhenenstraat 192 2546TZ 's-Gravenhage

Rhenenstraat 192

's-Gravenhage 2546TZ

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 25 maart 2024

Omschrijving

Verrassend ruime bovenwoning in rustige straat in de wijk Leyenburg met een riante woon-/eetkamer met open haard, woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, werkkamer en een luxe badkamer.
Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 113m2.
Eigen grond. Energielabel G.
Ideaal is de centrale ligging voor o.a. winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg Leyweg en ook openbaar vervoer met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en station Hollands Spoor en Centraal Station. Dit appartement bevindt zich op loopafstand van het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekend koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. Verder uitvalswegen en scholen waaronder op redelijke afstand de Internationale school Kijkduin. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Open portiek met entree op de 1e verdieping: hal met meterkast (8 groepen) en toilet met een fonteintje. Voorzijkamer welke nu in gebruik is als kantoor c.q. werkkamer. Verrassend prettige woon-/eetkamer met een sfeervolle open haard en een riante woonkeuken (2010) aan de achterzijde van de woning. Via openslaande deuren toegang tot het balkon met balkonkast. De keuken is o.a. voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Vaste kast en onder de trapopgang eveneens veel bergruimte waar een losse koel-/vriescombinatie is geplaatst.

2e verdieping: overloop met een vaste kast waarin opstelplaats voor een wasmachine, wasdroger en een cv-ketel (Remeha 2011). Tevens vanuit de overloop toegang tot de vliering (met verlichting) via een vlizotrap. Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde met vernuftig opgehangen radiator waardoor de knieschotten handig toegankelijk zijn gebleven. Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een jacuzzi, separate douchecabine, wasmeubel met dubbele wastafel, handdoekenradiator en een 2e toilet met hangcloset en een inbouwreservoir. Door de dakkapel aan de voorzijde (met vergunning) is een enorme ruimtewinst ontstaan. Twee slaapkamers aan de achterzijde die eveneens door de dakkapel over veel ruimte beschikken.

Kenmerkend voor dit object is de centrale ligging t.o.v. winkelcentra, Zuiderpark en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van € 60,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 3/5e aandeel
- VvE bestaat uit 2 leden (Rhenenstraat 192 en 194 te 's-Gravenhage)
- Reserve in aanvraag
- Appartement is voorzien van laminaat behoudens de keuken
- Keuken is voorzien van plavuizen
- Voorzijde 1e verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Voorzijde 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde is voorzien van houten kozijnen voorzien dubbel glas (HR++)
- Energielabel G
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.