Woning te koop: Brugsestraat 7 2587XN 's-Gravenhage

Brugsestraat 7

's-Gravenhage 2587XN

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Leiden B.V. Meijestraat 1 3
Leiden 2314WZ

071-5896193
dewekkermakelaar@gmail.com
www.dewekkermakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 321 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 3 mei 2024

Omschrijving

Brugsestraat 7, Scheveningen

Bent u opzoek naar ruimte en wonen op stand in het prachtige Scheveningen dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

Heerlijk licht en ruim anderhalf Haagse stijl herenhuis van bijzonder oppervlak en volume, voorzien van alle moderne gemakken en met uiterste zorg voor details gerestaureerd. De woning is al sinds 1963 in de familie en het is nu tijd om er een ander gezin met net zoveel plezier te laten wonen. Het prachtige glas- in- lood in de bovenlichten, ruime kamers met hoog plafond, marmeren schouw, hardstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond zijn slechts enkele aspecten van deze prachtige ruime woning, Het huis heeft een zeer zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
De woning is gelegen in een mooie rustige straat in het hart van de gewilde wijk Belgisch park en op loopafstand van gezellige winkelstraten: de Gentsestraat en de Stevinstraat. Het is slechts 10 minuten lopen naar het Kurhaus / strand, de duinen, het prachtige Westbroekpark met Rosarium en de Scheveningse bosjes.
In 15 minuten fietst u langs diverse aantrekkelijke routes naar het centrum van Den Haag. Met de tram is er een frequente rechtstreekse verbinding met het centrum en Centraal Station. Parkeergelegenheid in de wijk is geregeld met vergunningen dus zomers heeft u geen parkeeroverlast. Kortom een zeer centrale en fijne locatie om te wonen.

Indeling
De ruime voortuin geeft toegang tot de entree van de woning. Een ruime voorportaal met extra ruimte voor de garderobe. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de indrukwekkende ruime hal met marmeren vloer en hoge plafond. De hal geeft toegang tot de keuken, toiletruimte, woonkamer, souterrain en vaste trap naar de eerste verdieping.
De zeer ruime woonkamer met hoog plafond is in 2006 voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer met wengé biezen. Vorig jaar is deze vloer geheel geschuurd en gelakt en dus weer als nieuw. De marmeren schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin geven deze ruimte een huiselijk gevoel waar iedereen zich al snel thuis zal voelen. De tuin is op het zuiden gesitueerd dus het elektrisch zonnescherm is geen overbodige luxe. De grote woonkeuken is ergonomisch ontworpen en custom-made voor optimaal keukencomfort. Er is een 90 cm gasfornuis met 5 pitten en elektrische oven, (loze leiding voorbereid voor
inductie 3 fasen) een Design afzuigkap, een zwart granieten aanrechtblad, een ingebouwde vaatwasser en een grote dubbeldeurs koelkast met ijsblokjes maker en gekoeld tapwater. Menig hobby kok zou jaloers zijn op deze ruimte.

Eerste verdieping
Met de vaste statige trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Wat opvalt is dat ook de overloop licht is mede door het ruime trappenhuis en de met glas in lood verwerkte bovenlichten. Hier bevinden zich de eerste drie slaapkamers en de zeer royale badkamer met een marmeren vloer met vloerverwarming. De badkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en is voorzien van een hoekbad, separate douche, dubbele wastafel, handdoekradiator. De spiegel is voorzien van verwarming. Wat weer opvalt op deze verdieping zijn de hoge plafonds waardoor alles nog ruimer aanvoelt. De slaapkamer aan de achterkant van de woning heeft een zeer mooi uitzicht op de tuin en achtergelegen bos. De slaapkamer aan de voorkant is van dezelfde afmeting met ook vaste kasten. De kleinste van de drie slaapkamers op deze verdieping is zeker nog ruim genoeg en ook gelegen aan de voorzijde. De
hele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer uit 2006.

Tweede verdieping
Het trappenhuis brengt u uiteindelijk op de overloop van de laatste verdieping. Op deze verdieping dezelfde indeling qua slaapkamers en badkamer zoals op de eerste verdieping. In de badkamer de opstelplaats van de wasmachine en droger. De tweede badkamer is ook weer voorzien van vloerverwarming, wastafel met verwarmde spiegel en inloopdouche. Het derde toilet is ook op deze verdieping separaat. De Vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de grote vliering waar de CV , vloerverwarming verdeler en mechanische ventilatie zijn geplaatst. De vliering is toegankelijk en netjes niet bevloerd. Onder de vloer is glaswoldeken aangebracht. Het dak is verder fors geïsoleerd met 10 cm spijkerflensdeken, dampdichte laag en gipsplaat. Daglicht toetreding via in 2006 gemonteerd Velux dakraam.
De ideale zolder om u spullen droog en veilig op te bergen.

Bijzonderheden
- Alle ramen en deuren zijn vernieuwd in hardhout en voorzien van HR++ glas en nieuw hang en sluitwerk.
- De gehele woning is in de periode 2000-2006 volledig gerenoveerd.
- Elektrische installatie: 3 fase opnieuw aangelegd volgens centraaldoossysteem, schakelaars naar 1 m klink hoogte, WCD naar 25 cm, geaard en met geïntegreerde verhoogde aanraakveiligheid (Jung AS 500 Alpine wit schakelmateriaal) Groepenkast ABB met 11 groepen waarvan 8 aardlekautomaten en 3
apparaat groepen WM, Droger, Oven. Loze leiding 19 mm naar fornuis voor Perilex 3 fasen. Eigen aardelektrode geslagen (zie certificaat) Opm Huisaansluiting en hoofdkast zijn ook vernieuwd Telecom/Tv. Cai en KPN aanwezig. Alle kamers en Souterrain hebben leidingen / inbouwdozen naar meterbord. Grote
kamers 2 leidingen. Belangrijkste vertrekken zoals Woonkamer, Souterrain, en 1e etage zijn bedraad met Cat 5 en/ of coax.
- Nieuwe huisaansluiting, Gehele leidingwerk: alles verwijderd inclusief oud lood en opnieuw aangelegd in koper. WW manifold bij ketel en individuele 12 mm leidingen naar de tappunten voor sneller WW en minder beïnvloeding bij tegelijkertijd gebruik.
- Riolering aansluiting 2019 vernieuwd (PVC) tegelijk met rioolrenovatie wijk. In huis alle gietijzer, lood en gres verwijderd. Nieuw opgebouwd in PVC.
- Verwarming ventilatie Cv Daalderop HR 32/80 (80 l voorraadvat sanitair) opm circulatiepomp uitgewisseld voor zwaarder type met vergrootte flow. leidingen staal precisie pijp en Henco coax. Vloerverwarming 4 groeps verdeler. Alle stenen vloeren zijn lewisplaat / beton met vloerverwarming (hoofdverwarming)
Originele Gij radiatoren, gestraald en gespoten. Alle met thermostaatkraan. Aftap CV in kelder onder gangkast T-stuk met schroefdop in riolering voor afvoer Cvwater.
- Mechanische ventilatie Itho , 3 WC’s en 2 Badkamers. RF afstandsbediening in badkamers.
- Het dak is volledig geïsoleerd evenals vlieringvloer en bg vloer. Draaiende delen uitgevoerd in verzwaard hardhout met glas HR++, dubbele raambomen (afsluitbaar) en dievenklauwen in de scharnieren. Achtervlak ca 2004 nieuwe panlatten , myofol dampopen folie en Tuille du Nord pannen. Dakgoot voor vernieuwd 2006. Pannen voor vernieuwd ca 1990.
- Het schilderwerk buiten is augustus 2023 gedaan (Sikkens XD high Gloss)
- Erfpacht per jaar 522,00 euro
- Oplevering in overleg maart kan snel
- Vraagprijs: 1.550.000,00 euro k.k.