Parelduikersingel 1

Bijzondere en zeer ruime hoekwoning met mogelijkheid tot praktijk aan huis. Met vrije ligging aan de singel.
Zo komen ze niet vaak beschikbaar in Leidschenveen: een woning met zoveel mogelijkheden!
Ideaal als groot familiehuis, mantelzorgwoning of voor praktijk aan huis. De optie voor gedeeltelijk gebruik als Bed & Breakfast behoort ook tot de mogelijkheden, de omgevingsvergunning is al aanwezig.
De woning beschikt over zeven kamers, een grote tuin van ca. 95m² én een zonovergoten terras op het Zuiden van ca. 23m², twee ruime, lichte woonkamers en een parkeerplaats op eigen terrein. Naast de vele mogelijkheden qua indeling en bestemming is de woning prima onderhouden.
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Scholen (waaronder de British School), kinderopvang en een stadsboerderij zijn op loopafstand. Het winkelcentrum is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De omgeving biedt veel speelmogelijkheden voor kinderen van verschillende leeftijdsgroepen. Het openbaar vervoer is dichtbij en de uitvalswegen A4 en A12 zijn snel bereikbaar. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van natuurgebied de Nieuwe Driemanspolder waarderen.


Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via een langgerekte hal. Aan het einde van de gang is er een trap naar de bovenwoning, maar we nodigen u graag eerst uit om de begane grond te verkennen. Deze is eveneens apart te bereiken via de tuin en is geheel drempelloos, ideaal voor minder mobiele personen.
De ruime woonkamer heeft een grote schuifpui en extra ramen voor volop natuurlijk licht. De licht getinte plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De schuifpui leidt naar een groot terras, perfect voor buitenactiviteiten zoals dineren en barbecueën met vrienden en familie.
De open keuken, tegen één wand geplaatst, is voorzien van een groot werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Via de binnenhal heeft u toegang tot twee slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer met een modern wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en fraai tegelwerk.
Deze gehele ruimte is perfect in te richten als praktijk aan huis, mantelzorgwoning of om te verhuren als Bed & Breakfast. Of als semi-zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld (semi-)volwassen kinderen. De mogelijkheden zijn vrijwel onbeperkt.


Eerste verdieping
De lichte woonkamer heeft raampartijen over de gehele lengte en voorzijde, met twee sets openslaande deuren. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt ook hier voor extra comfort. De op maat gemaakte kast met werkplek is erg praktisch. De open keuken in hoekopstelling is goed uitgerust met veel kastruimte, inbouwapparatuur, een vrijstaand fornuis met oven en een geluidsarme ATAG afzuigkap. Er is eveneens een toilet in de overloop.
Op deze verdieping vindt u een ruim terras van 26m² op het zonnige zuiden, met vrij uitzicht over de singel.


Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt drie lichte slaapkamers. De kamers aan de voor- en achterzijde zijn het ruimst en hebben ramen aan twee kanten, waardoor u de voordelen van een hoekwoning ervaart. De middelste kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook dienen als extra slaapkamer, hobby-, studeer- of fitnessruimte. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd in lichte tinten met laminaatvloeren.
De luxe badkamer heeft een wastafelmeubel met spiegel, dubbele wastafel, ligbad, zwevend toilet en inloopdouche. Op de overloop bevindt zich de witgoedopstelling.


Balkon
Ruim terras van ca. 23,4m² op het Zuiden, met vrij uitzicht over de singel.

Tuin
Voortuin op het Noordwesten met parkeergelegenheid op eigen terrein
Achtertuin op het Zuidoosten met achterom, totaal ca. 130m² inclusief de vrijstaande schuur van ca. 26m².

Bijzonderheden
- Hoekwoning met mogelijkheid voor praktijk aan huis, dubbele bewoning of B&B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 172m², gemeten volgens de branchebrede meetinstructie makelaars;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: ca. 0m²;
- Externe bergruimte: ca. 26,0m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23,4m²;
- Inhoud woning ca. 570m³;
- Perceelgrootte 243m²;
- Volledig eigendom, geen erfpacht;
- Energielabel A, geldig tot April 2032;
- Vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en volledig dubbel glas;
- CV Combiketel uit 2015, deels vloerverwarming;