Van Aerssenstraat 224

Gelegen in het populaire Statenkwartier bevindt zich dit schitterende 3/4-kamerappartement op de eerste verdieping. Dit appartement biedt een uitzonderlijk royaal dakterras van circa 15 m², ideaal gelegen op het zonnige zuid-oosten. Feitje: Het terras grenst aan de grootste achtertuin op de Frankenslag en geeft daardoor een fantastisch open gevoel in het groen! De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij de authentieke en karakteristieke details zijn behouden. Ter illustratie hebben we ook een 3D artist impressie laten ontwikkelen om de potentie van de woning weer te geven.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Den Haag en biedt een perfecte mix van rust en levendigheid. Prachtig gelegen in een groene omgeving, op loopafstand van de "Fred" met alle leuke winkels, diverse terrasjes, leuke restaurants en het strand. Tevens gelegen in de directe omgeving van diverse internationale organisaties zoals Eurojust, het OPCW en Europol alsmede dichtbij de Duitse en Franse school en de International School of The Hague op fietsafstand. De bus- en tramhalte zijn eveneens gelegen op loopafstand.

ENGLISH BELOW

Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Portiek, entree woning. Via de hal zijn de meeste ruimtes te bereiken. In de hal is een handige berging gerealiseerd. Even verderop in de hal zit de meterkast verwerkt in een ruimte trapkast en treft u de aparte toiletruimte met hangtoilet en fontein. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer van maar liefst ca. 3,14m x 4,04m. In deze slaapkamer is een ruime inbouwkast gemaakt. De woonkamer met ensuite deuren is op te delen in twee ruime kamers. De voorzijde van de woonkamer kan zodoende fungeren als tweede slaapkamer.

De keuken is voorzien van een 6 pits Boretti gasfornuis en een inbouw vaatwasser en *koel-vriescombinatie. Via de keuken is het ruime dakterras te bereiken. De derde slaapkamer van ca. 3,40m x 2,74m is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Tot slot treft u de moderne badkamer van de woning. De badkamer is voorzien van een bad, dubbele wastafel en inloopdouche. Hier is tevens de CV-ketel netjes weggewerkt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1914
• Volledig eigendom
• Energielabel E
• VVE bijdrage € 100,- p.m. / MJOP aanwezig
• Dak, vernieuwd en geïsoleerd in 2021
• Voegen, alle voegen zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2022
• Schilderwerkzaamheden, het gezamenlijke houtwerk is geschilderd in 2023-2024
• Houten kozijnen met dubbel – en enkelglas
• Goed onderhouden
• Dakterras van ca. 15m2
• Oplevering: per direct beschikbaar

Disclaimer
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

______________________

English
Located in the popular Statenkwartier, this stunning 3/4-room apartment on the first floor offers an exceptionally spacious rooftop terrace of approximately 15 m², ideally situated facing the sunny south-east. Fun fact: The rooftop terrace faces the largest back garden on the Frankenslag and is therefore uniquely situated in an open and green space! The property has been carefully modernized over the years while preserving its authentic and characteristic details. To illustrate, we have also developed a 3D artist's impression to showcase the potential of the house.

Surroundings
The apartment is situated in one of the most well known neighborhoods of The Hague: Statenkwartier, offering a perfect mix of tranquility and vibrancy. Beautifully located in a green environment on walking distance from the "Fred" with all its charming shops, various terraces, delightful restaurants, and the beach. It is also close to several international organizations such as Eurojust, the OPCW, and Europol, as well as near the German and French schools and the International School of The Hague, which are within cycling distance. The bus and tram stops are also within walking distance.

Excited? We understand!. Contact our office to schedule a viewing.

Layout
Entrance, entry to the apartment. Most rooms are accessible via the hallway, where a convenient storage area is located. Further along the hall is the fuse box cabinet inside a spacious stair closet and a separate washroom with a wall-mounted toilet and sink. At the front lies the first spacious bedroom of approximately 3.14m x 4.04m, which includes a large built-in wardrobe. The living room with ensuite doors can be divided into two large rooms, allowing the front part to serve as a second bedroom.

The kitchen is equipped with a 6-burner Boretti gas stove, a built-in dishwasher, and a refrigerator-freezer combination. The spacious rooftop terrace is accessible from the kitchen. The third bedroom, approximately 3.40m x 2.74m, is located at the rear of the apartment, where the washing machine connection is found. Finally, there is the modern bathroom, which features a free-standing bathtub, double sinks, and a walk-in shower. The central heating boiler is also neatly concealed here.

Good to know!
• Year of construction: 1914
• Full ownership
• Energy label E
• VVE contribution € 100 per month / Maintenance plan available
• Roof, renewed and insulated in 2021
• All joints, repointed and impregnated in 2022
• Painting, communal woodwork painted in 2023-2024
• Wooden window frames with double and single glazing
• Well maintained
• Roof terrace of approx. 15m2
• Handover: immediately available

Disclaimer
The information provided has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to make an offer or to negotiate.