Zwolsestraat 9B

ONTDEK ULTIEME LUXE EN RUIMTE IN DIT UITZONDERLIJKE APPARTEMENT VAN MAAR LIEFST 274 M2
Gelegen in het iconische 'Plaza Leonardo da Vinci' in Scheveningen. Het appartement beslaat de gehele vierde verdieping en biedt een royale living over de volle breedte, met twee zonnige serres op het zuidwesten en een volledig uitgeruste keuken.

Momenteel beschikt het appartement over drie slaapkamers en twee badkamers, maar met gemak breidt u dit uit naar zes slaapkamers. Dit maakt het ideaal voor samengestelde gezinnen of dubbele bewoning. Splitsing in twee aparte appartementen met eigen voordeur behoort tot de mogelijkkheden!

HIGHLIGHTS:
• Locatie: Slechts 200 meter van het strand, met zicht op het Kurhaus, de Gevers Deynootweg en de Noordzee.
• Voorzieningen: Diverse winkels, waaronder een supermarkt en warme bakker, liggen op loopafstand. Geniet van de nabijheid van het Belgisch Park,
duinen, casino, bioscoop en een scala aan restaurants.
• Bereikbaarheid: Het centrum van Den Haag bereikt u binnen 15 minuten. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en er is een snelle toegang tot
uitvalswegen.
• Complex: Ontworpen door Cees Dam & Partners Architecten, biedt het complex luxe en comfort met videobewaking, huismeester, twee liften en een
afgesloten hoofdentree.
• Extra's: Inclusief één parkeerplaats en een ruime (fietsen)berging in de onderbouw. Een tweede parkeerplaats is optioneel beschikbaar.

Het appartement is keurig onderhouden en kan desgewenst volledig gemeubileerd en gestoffeerd worden opgeleverd, waardoor u direct kunt intrekken. Met de scherpe vraagprijs is het tevens een uitstekende kans om het geheel naar eigen smaak in te richten.

INDELING
U betreedt het appartement via een exclusieve entree op de vierde verdieping. Een ruime hal met garderobe leidt naar een volledig betegelde bijkeuken/wasruimte. De grote gastenslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De grote halfopen keuken met marmeren werkblad is voorzien van alle inbouwapparatuur.

De royale en lichte living, verdeeld in een eet- en zitgedeelte, geeft toegang tot twee serres met schuiframen, ideaal om te genieten van het uitzicht op het Kurhaus. Verder vindt u een tweede slaap-/studeerkamer, een extra badkamer en de indrukwekkende master bedroom van circa 35 m² met zeezicht en een riante walk-in closet.

Beleef 24/7 het strandgevoel gecombineerd met de bruisende sfeer van de badplaats, zonder in te leveren op rust en privacy. Dit appartement wacht op u om het te ervaren en er uw thuis van te maken.

BIJZONDERHEDEN:
• Gebouwd in 1996;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 274m2;
• Realiseren van twee appartementen met ieder een eigen voordeur is mogelijk;
• Energielabel C, geldig tot 09-03-2031;
• 2 zonnige serres op het zuidwesten;
• 2 badkamers;
• Luxe keuken en een grote bijkeuken/laundry;
• Ruime (fietsen)berging in onderbouw
• Inclusief eigen parkeerplaats met mogelijkheid tot koop 2e parkeerplaats ;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Indien gewenst volledig gemeubileerd;
• Elektra: uitgebreide groepenkast;
• 2 Cv-ketels merk Intergas, 1e ketel bouwjaar 2023 en 2e ketel bouwjaar 2021;
• 2 Ventilatiesystemen JE Storkair aanwezig;
• Actieve VvE 34/4.653e aandeel, bijdrage appartement € 718,32 p/mnd, bijdrage parkeerplaats € 31,20 p/mnd, opgebouwde reserve € 6.158,82 dd. juli 2024, MJOP aanwezig;
• Huismeester op vaste tijden aanwezig;
• Gelegen op loopafstand van strand, winkels en het openbaar vervoer.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.