Woning te koop: Naarderstraat 71 2574PC 's-Gravenhage

Naarderstraat 71

's-Gravenhage 2574PC

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 augustus 2024

Omschrijving

Dit is een werkelijk unieke hoek-parterre van maar liefst 92m2, met eigen garage, tuin op het zuid-westen met achterom, maar liefst drie slaapkamers en een hele gezellige woonkeuken en lichte woonkamer. Oh, en als klap op de vuurpijl haalt de woning ook nog eens een indrukwekkend Energielabel B!

De woning ligt op de hoek met de Hilversumsestraat (de bijbehorende garage heeft adres Hilversumsestraat 24). Vanuit de gezellige woonkamer (voormalig winkel) kijk je uit over een groen pleintje.

Indeling: De portiek is afgesloten, waardoor een dubbele voordeur nu voor extra veiligheid zorgt. Na de portiekdeur en de voordeur stap je de centrale entree hal binnen met een meterkast (elektra 2020) en een separaat toilet. Aan de voorzijde een kleine slaapkamer, en daarna over de volle hoek de woon-eetkeukenkamer die heerlijk licht is. De eetkeuken is volledig uitgerust en heeft ruimte zat voor een heerlijke grote eettafel. Dit is echt het hart van de woning! De openslaande deuren naar de achtertuin op het zuid-westen van ca 7x6m met achterom geven een vrij gevoel. Er is nauwelijks inkijk en de deur naar de Hilversumsestraat is praktisch als achterom voor de fietsen.
Verder een ruime doorloop-badkamer met grote inloopdouche, natuurlijk licht via het dakvenster en dubbele wastafel. Ook is er een tweede slaap/werkkamer waar je heerlijk rustig zit. In de nieuwe uitbouw van bijna 8 meter diep vind je de 'master bedroom', een heerlijke slaapkamer van maar liefst 17m2 met openslaande deuren naar de tuin, inbouwkasten en een doorloop naar een inloopkast met rondom hang en leg voor de kleding. Hier is ook heel handig de wasmachine en droger-aansluiting gemaakt! Ook hier geeft een dakraam veel natuurlijk licht inval!

Via de tuin is de garage te bereiken, met garagedeur naar de Hilversumsestraat en voorzien van elektra. De breedte is 2,2m en hij is bijna 6 meter diep, dus die maakt een ideale stallingsplaats of werkruimte! De tuin zelf heeft ook een eigen achterom-deur naar de Hilversumsestraat en is ingedeeld in terrassen en borders. Een heerlijke plek om te loungen, eten, (dag-)dromen en met vrienden te zitten!

De woning is in 2020 geheel aangepakt, met uitbouw en nieuwe keuken en badkamer en infrastructuur. De speelse indeling en nette afwerking maakt het tot een plek waar je nog jaren van kan genieten! Het indrukwekkende energielabel B heeft te maken met de nieuwe HR-ketel, gevelisolatie en het dubbele glas.
De V.v.E. is door corona niet al te actief geweest, maar er zit een nieuw hoofddak op uit 2014, er is een recente vergadering en natuurlijk een opstalverzekering. Op de rekening van de V.v.E. staat ruim € 12.000,= en er zijn niet direct grote dingen gepland waardoor de bijdrage gehouden wordt op €50,= per maand per lid (totaal 3, 1/3e aandeel ieder).

Verder niet onbelangrijk:
- Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
- Garage is onderdeel van het appartementsrecht en wordt niet apart aangeboden.
- Gelet op het oorspronkelijke bouwjaar is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Energielabel B
- BBO meetinstructie: 92,3 m2 woonoppervlak, 12,9 m2 garage
- Totaal 392,6 m3 aan volume
- Eigen CV combiketel 2020
- Keuken, badkamer 2020