Woning te koop: Sinaasappelstraat 12 2564ER 's-Gravenhage

Sinaasappelstraat 12

's-Gravenhage 2564ER

Verkoopmakelaar

Swaneveld Estate Laan van Eik en Duinen 252
's-Gravenhage 2564GZ

070-3236060
info@swaneveldestate.nl
www.swaneveldestate.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 150 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 augustus 2024

Omschrijving

Unieke dubbele bovenwoning met 9 ZONNEPANELEN EN ZONDER ERFPACHT in de populaire Vruchtenbuurt zoekt een nieuwe eigenaar! De ligging is perfect ten opzichte van winkels (Vlierboomstraat/Appelstraat, Savornin Lohmanplein), openbaar vervoer (bus 21, lijn 2 en lijn 3) en diverse scholen (oa. The International School of The Hague). Op enkele minuten loop- of fietsafstand zijn diverse parken, groen-, sport- en recreatievoorzieningen en het strand bereikbaar.

Let op: deze woning beschikt over een unieke geluidsdichte studio speciaal voor musici!

Bij binnenkomst in deze prachtige woning betreedt u een authentieke hal, compleet met originele details. Daar bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daar komt u in een ruime entree die toegang biedt tot alle vertrekken.

Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van het huis. De keuken is voorzien van originele betegeling en heeft een praktische opstelling voor de cv-ketel en wasmachine. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het balkon op het zuiden.

De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad met douche en een wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping het eerste toilet.

De ruime en lichte woonkamer, voorheen en-suite, straalt charme uit en heeft een schuifpui die toegang biedt tot het balkon. Bovendien is er vanuit de woonkamer een trapopgang naar de tweede verdieping.

Eenmaal op de tweede verdieping komt u opnieuw in een ruime entree. Deze verdieping beschikt over nog een slaapkamer en een tweede toilet. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de grote, professioneel geluidsdicht gemaakte studio die perfect is bijvoorbeeld voor musici. Hier kunt u ongestoord musiceren, eenkamerconcert geven of opnames maken zonder dat u zich zorgen hoeft te maken om overlast. Het is vanzelfsprekend ook mogelijk om deze ruimte een andere bestemming te geven, zoals een yoga-studio, les ruimte of extra grote woon/slaapkamer.

Tevens heeft u vanaf deze verdieping toegang tot een heerlijk zonnig dakterras met veel privacy en een wijds uitzicht. Op het dak van de muziekstudio zijn negen zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden van deze woning:
Eigen grond, dus geen kosten voor erfpacht!
Comfortabele stroomrekening dankzij de 9 zonnepanelen.
Extra verdieping gerealiseerd middels vergunning
Oplevering in overleg
Zonnig dakterras met wijds uitzicht
Ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen.
De muziekstudio geeft deze woning extra mogelijkheden.