Johan Ringerskade 363

Indrukwekkend en uniek herenhuis aan het water met een energieprestatie van A+++. Dit luxe en comfortabele huis biedt een uitstekende combinatie van stijl en functionaliteit, inclusief de mogelijkheid om een boot voor de deur aan te leggen. Het huis ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Den Haag, dat op slechts enkele minuten van de woning ligt. Een extra pluspunt is het royale dakterras en de eigen parkeerplaats op het terrein.

De locatie is volop in ontwikkeling, met veelbelovende plannen voor de toekomst. Er worden onder andere een horecagelegenheid, een ruime aanlegsteiger voor boten en een prachtig groen park gerealiseerd. Dit huis biedt niet alleen een comfortabel en luxe thuis, maar heeft ook een vooruitzicht op aantrekkelijke nieuwe voorzieningen die de buurt nog meer zullen verbeteren.

Het huis is uitgerust met diverse smarthome technologieën die het dagelijks leven vergemakkelijken. Vloerverwarming en -koeling zorgen voor een constante en aangename temperatuur, zodat u het hele jaar door optimaal wooncomfort ervaart. De buitenkant van de woning heeft een moderne, strakke uitstraling met een gevel van zwart staal en houten accenten.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de volledig zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en slaapgedeelte. Deze studio heeft een eigen ingang en is ook binnendoor bereikbaar, perfect voor gasten, kinderen of bijvoorbeeld als Airbnb-verhuur (onder bepaalde voorwaarden).

Binnen in de hoofdwoning vindt u op de begane grond een ruime hal met veel opbergruimte onder de trap, evenals een multifunctionele kantoorruimte die ideaal kan dienen als derde slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan de master grenst aan de luxe badkamer. Verder is er een apart toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime woonkamer en een moderne keuken, volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bovenste etage biedt een verrassende extra: een werkkamer en een royaal dakterras, ideaal om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met een overdekt gedeelte voor comfort in alle weersomstandigheden.

Kortom, zoekt u een unieke woning die centraal gelegen is en alle moderne gemakken biedt? Plan dan nu een bezichtiging in.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2022
- Woonoppervlakte ca. 200 m²
- Afkoop van erfpacht is op ieder moment mogelijk mogelijk voor de grondwaarde
- Afkoop grondwaarde: € 137.768,60
- Afkopen van erfpacht kan worden meegefinancierd.
- De rente over het afkoopbedrag mag worden afgetrokken bij de belastingaangifte.
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven door middel van een notariële akte.
- De AB 1986 herz. 1993 versie 2008 zijn van toepassing.
- De grondwaarde is € 137.768,60 en huidig geldende canonpercentage is 1,6%.
- De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 1.102,15 + € 16,00 beheerkosten.
- De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2025.
- Energielabel A+++
- Voorzien van vloerverwarming -en verkoeling
- 10 zonnepanelen en een warmtepomp
- Eigen parkeerplek, momenteel geschikt voor één auto, maar kan eenvoudig worden aangepast om ruimte te bieden aan twee auto’s.


De woning is ingemeten volgens de NEN 2580 meetinstructies. Ondanks dat deze metingen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn uitgevoerd, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Daarnaast is de verstrekte informatie met zorg samengesteld. Hoewel ernaar is gestreefd om deze zo accuraat mogelijk te presenteren, kan niet worden gegarandeerd dat alle gegevens volledig en/of juist zijn. Derhalve kunnen aan de inhoud van deze presentatie geen rechten worden ontleend.