Woning te koop: Regentesselaan 114A 2562EE 's-Gravenhage

Regentesselaan 114A

's-Gravenhage 2562EE

Verkoopmakelaar

Hillers Makelaars en Taxateurs Jutphaasstraat 5
's-Gravenhage 2546XZ

070-2001230
info@hwmt.nl
www.hwmt.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 september 2024

Omschrijving

In prijs verlaagd van € 575.000,- naar € 549.500,- k.k.!

Ruime en duurzame dubbele bovenwoning in de wijk ‘Regentessekwartier’.

Bent u op zoek naar een duurzame maar unieke woning met karakter en ruimte? Deze prachtige en stijvolle dubbele bovenwoning met totaal ca 112m2 is gelegen in het hart van het Regentessekwartier en kan wel eens uw droomhuis zijn!

Deze goed onderhouden bovenwoning heeft een ruime en lichte woonkamer met een open keuken en een heel fijn zonnig balkon aan de woonkamer. Op de derde etage vind je 3 slaapkamers en een ruime badkamer.
Dit sfeervolle appartement ligt in het bruisende Regentessekwartier, op loopafstand van supermarkten, leuke winkels, bistro’s, en restaurants aan de Weimarstraat en het Regentesseplein, diverse openbaarvervoer verbindingen rijden binnen enkele minuten naar het centrum en de NS-stations Centraal en Hollands Spoor, het strand en duinen zijn ook snel en goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree toegang tot de hal met de meterkast. Via de trapopgang bereikt u de voordeur van de dubbele bovenwoning op de eerste etage. Via de trapopgang bereikt u de overloop van de tweede etage.

Tweede etage:
Via de overloop heeft u toegang tot een toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer biedt toegang tot de halfopen keuken in U-vorm met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven en een vaatwasser.
Daarnaast is de keuken voorzien van een HR C.V.-combiketel (onderdeel van de hybride warmtepomp in 2024 geïnstalleerd) opstelplaats in de keuken.

Via de woonkamer heeft u via de dubbele openslaande deuren toegang tot een fraai en zonnig balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woonkamer biedt een houtkachel comfort en gezelligheid tijdens koude winteravonden
Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Derde etage:
Via de overloop (voorzien van een dakraam) toegang tot de badkamer, de ouderslaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde.

De badkamer is geheel recent opnieuw betegeld en voorzien van een badkuip, een douchecabine (van 2024), een toilet, een wastafelmeubel en de was- en droogmachine opstelplaats.

Kenmerken:
• Ruimte en Licht: De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 112m2, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
• Sfeervolle Indeling: De indeling is perfect voor gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimtes. De woonkamer is verbonden met de open keuken, ideaal voor gezellige avonden met vrienden en familie.
• Moderne Keuken: De moderne keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Kookliefhebbers zullen hier helemaal in hun element zijn!
• Slaapkamers: Op de bovenste verdiepingen bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom het grootst is opgezet.
• Buitengewone locatie: Gelegen in een levendige buurt met diverse winkels, restaurants en scholen op loopafstand. Ook zijn het openbaar vervoer en de snelwegen eenvoudig bereikbaar, ideaal voor een snelle aansluiting naar de rest van de stad of daarbuiten!
• Balkon: Geniet van de zon op uw eigen balkon, perfect voor barbecues of om gewoon even te relaxen na een drukke dag.
• Duurzame woning: Het appartement is verduurzaamd door middel van een hybride warmtepomp (Daikin Altherma 5kW + Intergas CW5 - 2024), zonnepanelen (september 2023) en kunststof kozijnen met deels HR++ glas.

Bijzonderheden:
• Energielabel: A, hybride warmtepomp in combinatie met zonnepanelen
• Bouwjaar: 1896
• Vereniging van eigenaren bijdrage recentelijk gewijzigd (december 2024) naar € 175,- per maand
• Betaald parkeren of via een vergunning
• Gelegen op eigen grond

Mis deze kans niet om uw ideale woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze prachtige woning!