Woning te koop: Volendamlaan 1100 2547CS 's-Gravenhage

Volendamlaan 1100

's-Gravenhage 2547CS

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 september 2024

Omschrijving

Schitterend verduurzaamd (gasloos) en gemoderniseerd appartement op de 7e verdieping (bovenste woonlaag) met een uniek B-label. Keuken, badkamer, toilet en vloeren zijn vernieuwd in 2022 waardoor een instapklaar appartement. De layout van het appartement is op dit moment met 2 slaapkamers maar er kan eenvoudig een 3e slaapkamer worden gerealiseerd. Niet te vergeten het balkon over de volle breedte van het appartement met middag- en avondzon en een fantastisch vrij uitzicht. Prettig is de eigen berging in de onderbouw.
Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 69m2.
Eigen grond. Energielabel B.
Ideaal is de centrale ligging voor o.a. winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en Leyweg maar ook openbaar vervoer met op loopafstand tram (lijn 2) en busstation op de Leyweg waardoor altijd een goede verbinding naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Verder gunstig gelegen t.o.v. het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekende koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau in complex Leyenhoven. Hal met toegang tot berging op de begane grond, trappenhuis en lift. Via een galerij op de 7e verdieping toegang tot het appartement.
Centrale hal met meterkast (7 groepen) en modern toilet (2022) met een hangcloset en een inbouwreservoir. Strakke volbetegelde badkamer (2022) met een inloopdouche en een breed wasmeubel.
Sfeervolle woonkamer aan de achterzijde van het appartement met bijgetrokken slaapkamer welke eenvoudig kan worden afgescheiden waardoor 3 slaapkamers mogelijk zijn. Via een deur toegang naar een spectaculair balkon met een fijne zonligging en vergezicht richting Thorbeckelaan.
Aan de voorzijde van het appartement een fraaie keuken (2022) die is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, vaatwasser en opstelplaats voor een boiler (Daalderop 120 liter) en opstelplaats voor wasmachine (2022). Verder een slimme kastruimte met klein werkblad en opstelplaats voor een losstaande koel-/vriescombinatie (2022).
Handig is de kastruimte in de hal, slaapkamer voorzijde en een masterbedroom aan de achterzijde van het appartement met een deur naar het balkon.

Kenmerkend voor dit object is de centrale ligging t.o.v. winkelcentra, Fantastisch uitzicht en veel lichtinval door de hoge ligging, gasloos en modernisering in 2022.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 170,30 per maand
- VvE voorschot stookkosten ca. € 185,24
- Collectieve opstalverzekering
- VvE bestaat uit 82 leden (Volendamlaan 940 t/m 1102, even nummers)
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 10/934e aandeel
- Reserve per 31-12-2021 is ca. € 307.649,-
- Appartement is gasloos
- Appartement is voorzien van pvc vloer
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2022)
- Energielabel B
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via boiler (120 liter) in eigendom
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering kan snel, staat leeg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.