Woning te koop: Q.A. Nederpelstraat 250 2552HH 's-Gravenhage

Q.A. Nederpelstraat 250

's-Gravenhage 2552HH

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 20 september 2024

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde 3-laagse hoekeengezinswoning van circa 156m2 gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Houtwijk!

Dit prachtige familiehuis beschikt o.a. over 5 slaapkamers, een royale (tuingerichte) woon-/eetkamer met halfopen keuken, twee luxe badkamers en een zonnige achtertuin (NW) met stenen berging en achterom.

Ideaal gelegen, nabij winkels, sportvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer. Verder zijn de snelwegen goed bereikbaar en is de familiebadplaats Kijkduin binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling
Via voortuin naar overdekte woningentree; ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern separaat toilet met fonteintje; royale en lichte tuingerichte woon-/eetkamer met sfeervolle open haard en moderne halfopen keuken in hoekopstelling met diverse luxe inbouwapparatuur. De keuken en de woon-/eetkamer geven beiden toegang tot de achtertuin (NW) met stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
L-vormige overloop met trapopgang; drietal ruime slaapkamers van ca. 5.76x 2.98 / ca. 3.05x4.07 / ca. 3.05x1.69 / ca. 5.47x4.04/1.96; luxe badkamer met ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, design radiator, vloerverwarming, inbouwkranen en daglichtinval.

Tweede verdieping
Overloop; ruime slaapkamer 4 van ca. 3.25x4.04 met aansluitend nog een speel-/bergkamer van ca. 3.50x3.47/1.96; beknopte slaapkamer 5; moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator, vrijhangend toilet, witgoedaansluitingen en daglichtinval.

Tuin
Voortuin (ZO).
Zonnige achtertuin (NW) met stenen berging en achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980;
- Oplevering in overleg;
- Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven;
- Canon: € 125,94 per half jaar + € 16,00 beheerkosten;
- CV combiketel Intergas HRE uit 2016;
- Elektra: 12 groepen met A.L.S;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Groot dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Nieuwe badkamer (2024) op de tweede verdieping;
- Zonnige achtertuin (NW) met stenen berging en achterom;
- Centraal gelegen op korte afstand van uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer, het strand van Kijkduin, diverse winkelcentra en natuurgebieden.
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 180 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 156 m2;
- Externe bergruimte: 7 m2;
- Inhoud: 530 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.