Woning te koop: Markgraaflaan 48 2553MA 's-Gravenhage

Markgraaflaan 48

's-Gravenhage 2553MA

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 162 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 25 september 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project “Heeren van Vroondaal”, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Zeer fraaie hoekwoning, eigen oprit met 3 parkeerplaatsen, garage, schuur en een opvallend vrije, rustige en teruggetrokken ligging.
Prettige layout met een sfeervolle erker aan de voorzijde, charmante living met 1,20m aanbouw, complete en luxe keuken met o.a. een kookeiland, moderne badkamer en 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor 5e slaapkamer door de zolderverdieping op te splitsen.
Elk moment van de dag kunnen genieten van de fijne en rustige ligging door de ruime voortuin en een enorme schuifpui naar de achtertuin. Ideaal is de vrije doorkijk en ligging op het Zuidwesten met middag- en avondzon. Ideaal is de gezellige overkapping voor beschutting en gezellige lange zomeravonden.
De woning is gasloos met een individuele warmtepomp met 200 liter boiler. Deze woning beschikt over 16 zonnepanelen.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 270m2 en een woonoppervlak van ca. 162m2.
Eigen grond. Energielabel A (de zonnepanelen zijn na registratie geplaatst).
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een Albert Heijn en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Voortuin, oprit met parkeerplaatsen, garage, schuur en toegang tot de woning middels de zijgevel. Ruime entree met meterkast (15 groepen), vaste kast met opstelplaats voor de individuele warmtepomp en boilervat (200 liter) en een modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning zorgt een sfeervolle erker voor veel lichtinval bij de eetkamer en de moderne Siematic keuken met een kookeiland en een rechte opstelling. De keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast met vriezer, vaatwasser en een fraai geïntegreerde kruidenbak wat mogelijkheid geeft voor beplanting of kruiden.
De living is tuingericht en geniet van verrassend veel lichtinval door de enorme schuifpui. Hierdoor is de achtertuin werkelijk een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin op het Zuidwesten is optimaal ingedeeld met een terras, gezellige overkapping en een achterom.

1e verdieping: overloop met een modern toilet voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de achtertuin. Fraaie luxe badkamer met een design ligbad, riante inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wasmeubel met een dubbele kraan. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning waarbij de grootste slaapkamer via openslaande deuren toegang geeft tot een balkon.

2e verdieping: enorme slaapkamer met een dakkapel en een dakraam. Wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en WTW-installatie.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, keurige afwerking, garage, schuur, parkeerplaatsen op oprit en fijne zonligging.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen
- Alle ruimten zijn voorzien van eigen thermostaat
- Aanbouw begane grond van 1,20m
- Begane grond is voorzien van een beton ciré
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien een lamelparket
- Energielabel A
- 16 zonnepanelen
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming via warmtepomp (bodem/water)
- Warmwatervoorziening via een boiler (200 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.