Woning te koop: Hooghalenstraat 16 2545WJ 's-Gravenhage

Hooghalenstraat 16

's-Gravenhage 2545WJ

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 oktober 2024

Omschrijving

Unieke woning met een prettige woonkeuken, royale woonkamer, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers) en een garage met oprit voor een auto.
Deze tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark met slechts 1 toegang voor autoverkeer waardoor alleen bestemmingsverkeer de wijk in komt.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 90m2 en een woonoppervlak van ca. 127m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld waarbij de canon is afgekocht. Energielabel A.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk en diverse sportverenigingen. Openbaar vervoer op loopafstand via bus of tram richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal station maar ook Kijkduin en Scheveningen. Verder in de omgeving scholen en uitvalswegen.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Ruime oprit met opstelplaats voor een auto zodat op eigen terrein kan worden geparkeerd. Garage voorzien van een kanteldeur.
Entree tot de woning; hal, meterkast (7 groepen) en separaat toilet met een fonteintje. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en mogelijkheid voor berging onder de trap en inpandige toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor een wasmachine, uitstortgootsteen en mogelijkheid voor opslag voorraad.
Heerlijk ruime woonkeuken op de begane grond met een overhangend terras op het NoordOosten (ochtendzon). De keuken is voorzien van een hoekopstelling met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en prettige werkbladverlichting via de kooflijst. Door de grote raampartijen is het hier prettig verblijven en lekker lang natafelen.

Eerste verdieping: royale woonkamer met pantry waardoor ook op deze verdieping van alle gemakken voorzien zoals warm en koud water en een koelkast met vrieslade. Verrassend veel lichtinval door de vele ramen aan de achterzijde en de schuifpui aan de voorzijde naar het prettige terras op het ZuidWesten waar vanaf ca. 11 uur tot zonsondergang genoten kan worden van de zon.

Tweede verdieping: overloop met een vaste kast waarin een opstelplaats voor een cv-ketel (Intergas 2013). Ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Tussenliggende volbetegelde badkamer welke is voorzien van een ruime douchegelegenheid, vaste wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers samengevoegd maar dit is eenvoudig te wijzigen om een extra slaapkamer te realiseren.

Kenmerkend voor dit object is het lichtinval, ruime woonkamer, garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.

Bijzonderheden
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Eigen oprit
- Eigen garage
- Zonwering woonkamer
- Kozijnen voorzijde geschilderd in 2024
- Kozijnen achterzijde geschilderd in 2021
- Energielabel A
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Woning is voorzien van marmoleum
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.