Woning te koop: Schlegelstraat 179 2522PL 's-Gravenhage

Schlegelstraat 179

's-Gravenhage 2522PL

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Gelegen in het leukste gedeelte van Laakkwartier een 4-kamer eengezinswoning van bijna 100m² met een uitbouw, een balkon en een zonnige achtertuin. De woning ligt op eigen grond en is grotendeels voorzien van kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming met een recent geplaatst HR CV ketel uit 2023, een half open keuken en 3 slaapkamers. Kortom, deze woning heeft veel potentie en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woning op een rustige locatie.

Locatie
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, divers uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13. Kortom een prima woning op een centrale locatie.

Indeling
Entree woning op de begane grond; voordeur met hal, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste etage; ruime doorgebroken woon- en eetkamer (11.13 x 3.50) met aan de voorzij de kunststof kozijnen voorzien van glas en lood ramen; Half open keuken (2.15 x 1.91) aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok (voorzien van een huur geiser) en toegang naar de uitbouw (1.91 x 1.84); zonnige tuin (8.63 x 5.18) op het noordwesten.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, wasruimte voorzien wasmachine- en drogeraansluiting; slaapkamer I (3.50 x 2.56) aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot balkon; badkamer (2.72 x 1.85) aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet, vloerverwarming en handdoekradiator; slaapkamer II (4.57 x 3.24) aan de voorzijde met vaste kast en een kastenwand.

Tweede verdieping
Via de overloop en vaste trap toegang tot de 2e (zolder) etage. De zolder etage is ingericht als 3e slaapkamer (4.45 x 3.89) en biedt volop mogelijkheden (plaatsen dakkapel en opsplitsen in 2 ruimtes bijvoorbeeld). Daarnaast heeft de verdieping veel opbergruimte (vaste kasten), beschikt het over 4 dakramen met dubbelglas (veel lichtinval) en bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de CV-ketel.

Balkon
Balkon aan de achterzijde op de 1ste etage

Tuin
Zonnige tuin (8.63 x 5.18) aan de achterzijde op het noordwesten

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 99m²
- Bouwjaar 1938
- 3 slaapkamers
- HR CV ketel (Vaillant 2023)
- Grotendeels voorzien van kozijnen met dubbelglas
- Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
- Ruime achtertuin (noordwesten)
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond
- As is, where is-clausule van toepassing
- oplevering in overleg, kan snel