Woning te koop: Jurriaan Kokstraat 137 2586SG 's-Gravenhage

Jurriaan Kokstraat 137

's-Gravenhage 2586SG

Verkoopmakelaar

Wooncompany B.V. Frankenslag 32
's-Gravenhage 2582HS

070-3468776
info@wooncompany.nl
www.wooncompany.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 oktober 2024

Omschrijving

Ruim en goed onderhouden dubbel bovenhuis op een unieke hoeklocatie met veel ramen rondom. Dit bijzondere object biedt drie slaapkamers en een zonnig dakterras, ideaal voor jonge gezinnen en liefhebbers van Scheveningen. Met de zee, kinderboerderij, het Westbroekpark en diverse winkelstraten zoals de Badhuisstraat en het Belgisch Park (Stevinstraat/ Gentsestraat) op loopafstand, geniet je hier van het beste dat de omgeving te bieden heeft. Het centrum van Den Haag is binnen 10 minuten bereikbaar, met openbaar vervoer voor de deur en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.

Indeling:
Bij binnenkomst via de portiektrap word je verwelkomd door een charmante entree met een terrazzo tegelvloer, perfect voor een praktische thuiskomst na een dag surfen of kitesurfen. Een trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de lichte overloop toegang geeft tot de diverse leefruimtes.

De eetkamer aan de achterzijde is een aangename, lichte ruimte dankzij de openslaande deuren die naar binnen openen, waardoor je zelfs bij minder weer comfortabel met de deuren open kunt dineren. De eetkamer heeft een bar met een stijlvol marmeren blad, perfect als verlengstuk van de eettafel bij dinerparty’s. Hier kun je in de zomer tot 22:30 genieten van de zon.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, die in 2022 volledig is gerenoveerd. De keuken, het hart van het huis, is voorzien van een groot kookeiland, wat het een ideale plek maakt om samen te koken. De keuken is uitgerust met een design 90cm gasfornuis van het merk STEEL (type ENFASI 90), een AEG XL vaatwasser, een ruime koelkast en zelfs een plek met een stopcontact voor de KitchenAid. Daarnaast is er een aansluiting voor een Quooker, die eenvoudig kan worden geïnstalleerd indien gewenst. Rondom het kookeiland staan veel barkrukken, zodat er altijd ruimte is voor gezelschap tijdens het koken. De vloer in de keuken is afgewerkt met Italiaans keramiek van het merk ‘Kronos’, zodat je zonder zorgen kunt morsen. Dankzij de isolatie van de wanden en vloeren (Fermacell) blijft het huis rustig en is er geen geluidsoverlast naar buren tijdens gezellige diners.

Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaap-/werkkamer, een zonnige ruimte die ideaal is voor thuiswerken. De kamer beschikt over een grote kastenwand die veel opbergruimte biedt en achter kan blijven. De ruime badkamer heeft een inloopdouche waar je, tijdens de langere dagen van het jaar, met je gezicht in de zon kunt douchen en kunt nagenieten van een fijne stranddag. Ook zijn er twee wastafelmeubels, en er zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het aparte toilet is afgewerkt met luxe Porcelanosa tegels en heeft een gunmetal stalen druktoets en kraan.

De tweede verdieping, te bereiken via een lichte trap met dakraam, biedt twee ruime slaapkamers, een praktische inloopkast met ingebouwde verlichting en een tweede toilet. Op de overloop is een origineel bordes met visgraatmotief. In mei 2024 is deze etage volledig gerenoveerd en geïsoleerd, met een luxe eiken lamelparket vloer over de hele verdieping. De overloop heeft een kitchenette met gootsteen en een nieuwe koelkast, ideaal voor gezellige avonden op het dakterras. Daarnaast zijn er op de overloop ruime kasten met schuifdeuren voor extra opbergruimte. Beide slaapkamers stralen een hotel-chique sfeer uit, met een zorgvuldig geplaatst elektraplan. De hoofdslaapkamer geeft direct toegang tot een heerlijk zonnig dakterras, waar je beschut van de wind kunt genieten van het prachtige uitzicht en de laatste zonnestralen van de dag.

Bijzonderheden:
• Oplevering in overleg
• Energielabel B
• Actieve VvE, bijdrage € 234,89 per maand, 9/22 aandeel
• BVO 135 m²: de bovenste etage heeft prachtige zichtbare balken, met een hoogte tot 198 cm tot de balken, 210 cm tot het plafond. Hierdoor kan deze ruimte niet als
Gebruiksoppervlakte worden meegerekend.
• Gebruiksoppervlakte 97m2, BVO 135 m². Zie uitleg hierboven.
• Eeuwigdurend recht van erfpacht met een eeuwigdurende afgekochte erfpachtcanon.
• Bouwjaar 1927
• CV-combiketel
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Laatste renovatie afgerond in mei 2024
• Mogelijkheid tot (deels) gestoffeerde overname

***English***
Spacious and well-maintained double upper-level apartment in a unique corner location with numerous windows all around. This exceptional property offers three bedrooms and a sunny roof terrace, ideal for young families and enthusiasts of Scheveningen. With the sea, petting zoo, Westbroekpark, and various shopping streets like Badhuisstraat and Belgisch Park (Stevinstraat/Gentsestraat) within walking distance, you can enjoy the best the area has to offer. The center of The Hague is reachable within 10 minutes, with public transportation at your doorstep and convenient access to major roads.

Layout: Upon entering via the porch staircase, you are welcomed by a charming entrance with a terrazzo tile floor, perfect for practical entry after a day of surfing or kite surfing. A staircase leads you to the first floor, where the bright landing provides access to various living areas.

The dining room at the rear is a pleasant, bright space thanks to French doors that open inward, allowing comfortable dining even on less sunny days. The dining room features a bar with a stylish marble top, ideal as an extension of the dining table for dinner parties. Here, you can enjoy the sun until 10:30 p.m. during summer.

To the side of the property, there is a spacious kitchen, fully renovated in 2022. The kitchen, the heart of the home, boasts a large cooking island, making it an ideal space for cooking together. It includes a designer 90cm gas stove by STEEL (ENFASI 90 model), an AEG XL dishwasher, a large refrigerator, and a designated spot with an outlet for a KitchenAid. Additionally, there is a connection for a Quooker, which can be easily installed if desired. Surrounding the island are numerous barstools, ensuring plenty of space for company while cooking. The kitchen floor is finished with Italian ceramic tiles by ‘Kronos,’ so you don’t have to worry about spills. Thanks to wall and floor insulation (Fermacell), the house remains quiet with no noise disturbances to neighbors during lively dinners.

This floor also includes the first bedroom/office, a sunny space ideal for working from home. The room has a large wardrobe offering plenty of storage, which can remain. The spacious bathroom features a walk-in shower where you can shower with your face in the sun on longer days, perfect for relaxing after a beach day. There are also two sink vanities and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet is finished with luxurious Porcelanosa tiles and has a gunmetal steel flush button and faucet.

The second floor, accessible via a bright staircase with a skylight, offers two spacious bedrooms, a practical walk-in closet with built-in lighting, and a second toilet. The landing features an original balcony with a herringbone pattern. This floor was fully renovated and insulated in May 2024, with luxurious oak parquet flooring throughout. The landing includes a kitchenette with a sink and a new refrigerator, ideal for cozy evenings on the roof terrace. There are also spacious sliding door closets on the landing for additional storage. Both bedrooms exude a hotel-chic atmosphere, with a carefully placed electrical plan. The master bedroom provides direct access to a lovely sunny roof terrace, where you can enjoy the beautiful views and the last rays of the sun, sheltered from the wind.

Particulars:

Delivery in consultation
Energy label B
Active homeowners’ association, contribution €234.89 per month, 9/22 share
Gross floor area 135 m²: The upper floor has beautiful exposed beams, with a height of up to 198 cm to the beams, and 210 cm to the ceiling. Therefore, this space cannot be counted as usable area.
Usable area 97 m², Gross floor area 135 m². See explanation above.
Perpetual leasehold with perpetually redeemed ground rent
Year of construction 1927
Central heating boiler
Entirely fitted with PVC window frames with double glazing
Last renovation completed in May 2024
Option for (partially) furnished handover