Jan Kistenstraat 23

GEZIEN DE HOEVEELHEID BEZICHTIGINGSAANVRAGEN DIE WIJ HEBBEN ONTVANGEN ZIJN WIJ HELAAS NIET MEER IN DE GELEGENHEID OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN.

Keurige tussenwoning in centrum van Scheveningen met alles wat je maar kunt wensen op loopafstand, zoals de gezellige Keizerstraat en Badhuisstraat met restaurants en divers winkelaanbod, openbaar vervoer en natuurlijk de boulevard, strand en zee waardoor ideaal voor surfers en strandliefhebbers.
De woning beschikt over een gezellige woon-/eetkamer, keurige keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer en achtertuin op het Noordwesten. Ideaal is de kelder (ca. 30m2) met inpandige toegang en ook te bereiken vanuit de tuin.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 76m2 en een woonoppervlak van ca. 92m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met canonbetaling. Energielabel C.

Indeling:
Entree op straatniveau, vestibule, hal met meterkast (3 groepen) en toilet met een fonteintje.
Gezellige woon-/eetkamer met aan de voorzijde van de woning een sfeervolle erker waardoor prettig lichtinval. Aan de achterzijde van de woning een eetkamer met een leuk uitzicht over de achtertuin.
Keuken met rechte opstelling met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, opstelplaats voor een geiser en toegang tot de achtertuin. De achtertuin geeft een middag- en avondzon en geeft toegang tot de kelder voor fietsen en opslag.

1e verdieping:
Royale overloop met grote vaste kast. Masterbedroom over de volle breedte van de woning met een vaste wastafel. Via openslaande deuren toegang tot het balkon met een leuk uitzicht over de tuin. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning over de volle breedte van de woning.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam en opstelplaats voor een wasmachine en opstelplaats voor een cv-ketel (Nefit 2010). Volbetegelde badkamer met een dakraam, ligbad met douchegelegenheid, vaste wastafel en een 2e toilet. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel.

Kelder:
Riante bergruimte met fijne stahoogte van ca. 2,09 en ca. 2,16m met trap naar de achtertuin waardoor handig voor fietsen en overige opslag. De voorzijde van de kelder is in gebruik als hobbyruimte.

Kenmerkend voor de woning is de centrale ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en boulevard, zee en strand.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 242,60 bedraagt per jaar achteraf met € 27,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 26.400,-. Herziening van het canonpercentage zal per 15-12-2026 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Hoofddak is in 2004 vernieuwd
- Kelder voorzijde is niet vergund
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas behoudens het glas-in-lood en slaapkamer voorzijde op de 1e verdieping
- Slaapkamer voorzijde op de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen dubbel glas
- Woonkamer is voorzien van lamelparket in stroken gelegd
- Hal en keuken zijn voorzien van plavuizen
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vinyl
- Energielabel C
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening badkamer via een cv-ketel
- Warmwatervoorziening keuken via een geiser
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.