Woning te koop: Octavio Pazlaan 9 2553DM 's-Gravenhage

Octavio Pazlaan 9

's-Gravenhage 2553DM

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan een groenstrook met een opvallend rustige en teruggetrokken ligging. Ideaal is de oprit met 2 parkeerplaatsen en garage.
Prettige layout met een charmante living, prachtige complete design keuken met een kookeiland, moderne badkamer, 5 slaapkamers en een fijne brede achtertuin met ligging Zuidoost.
Ideaal is de serre als verlengstuk van de woonkamer met de mogelijkheid om al vroeg van het jaar lekker buiten te kunnen genieten.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 221m2 en een woonoppervlak van ca. 165m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal en hockey. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Prettige voortuin, oprit voor 2 auto’s, garage en toegang tot de woning.

Hal met meterkast (14 groepen) en een waterontharder. Modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Bij het betreden van de woonkamer valt direct de plavuizen vloer op die is gelegd in visgraatmotief. Smaakmaker is de ruime en fraaie design keuken (Siematic) met hoogwaardige keukenapparatuur en een kookeiland waarin o.a. een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, Quooker, vaatwasser en ontbijtbar. Handig zijn de weggewerkte stopcontacten verzonken in het werkblad. Verder een strakke kastenwand met grote koelkast en 2 professionele ovens waaronder een combi-oven met pyrolyse functie en een stoomoven.
Charmante woonkamer met leuk uitzicht op de achtertuin door de grote schuifpui. Verlengstuk van de woonkamer is de riante serre met sfeerverlichting en elektrische zonwering waardoor ideaal gebruik op de warme dagen en gezellige avonden. Vanuit de achtertuin toegang tot de garage met lichtkoepel en volledig voorzien van isolatie voor optimaal gebruik van de 2e keukenopstelling en opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger.
De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten met veel groen en een achterom.

1e verdieping: overloop met een modern separaat toilet welke is voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. Moderne badkamer met een ligbad, douchegelegenheid met handige nis voor shampoo, breed wasmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning over de volle breedte van de woning met een leuk uitzicht over de groenstrook. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers waarvan de kleinste in gebruik is als een kleedkamer met volledig op maat gemaakte kasten. De grotere slaapkamer heeft opvallend veel lichtinval door ramen in de zijgevel.

2e verdieping: overloop, wasruimte met unit voor mechanische ventilatie, cv-ketel (Intergas 2018) en inverter voor de 8 zonnepanelen. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met indrukwekkende kapconstructie en nokhoogte van ca. 4,19m. L-vormige slaapkamer aan de achterzijde van de woning met 2 grote dakramen en lichtinval via de zijgevel.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, energiezuinig, 8 zonnepanelen, fijne achtertuin op het Zuidoosten, ligging aan groenstrook, garage en oprit voor 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Waterontharder
- Serre met sfeerverlichting en elektrische zonwering
- Begane grond is voorzien van een plavuizenvloer visgraat gelegd
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc in stroken gelegd
- Schuifpui woonkamer is voorzien van hordeur
- Slaapkamers zijn voorzien van horren
- Alarm
- Woning is voorzien houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen op het hoofddak
- Eigen oprit voor 2 auto’s
- Garage
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.