Valkenboskade 613

English version down under

LUXE BENEDENWONING IN BOMEN- EN BLOEMENBUURT DEN HAAG!
Welkom bij dit prachtige appartement, gelegen aan de Valkenboskade 613 in het bruisende Den Haag. Dit statige appartement uit 1917 straalt luxe en comfort uit, met een perfecte mix van elegantie en moderne voorzieningen.
Dit ruime appartement heeft een begane grond en een volledige woonlaag in de kelder. Aan de achterzijde is een ruime tuin, voorzien van een luxe overkapping met buitenkeuken.

STAAT VAN DE WONING
De woning is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken van deze tijd.
Door de toepassing van extra isolerende materialen, isolerende beglazing en een warmtepomp, heeft deze woning maar liefst een A+ label, wat de duurzame en energiezuinige eigenschappen van dit appartement onderstreept. De verdiepingen zijn volledig opnieuw ingericht. Hierdoor zijn de kamers zeer ruim en van alle gemakken voorzien. De luxe afwerking en hoogwaardige materialen zorgen voor een stijlvolle uitstraling en een gevoel van thuiskomen.

OMGEVING LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Bomen- en Bloemenbuurt staat bekend om zijn groene omgeving en vriendelijke sfeer, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Om de hoek ligt het winkelgebied De Fahrenheit waar u terecht kunt voor al uw boodschappen en een hapje en een drankje.
Op loop- en fietsafstand treft u het centrum van Den Haag, het duingebied, het strand en sportfaciliteiten. Tevens is er openbaar vervoer in de buurt en is de ontsluiting naar de snelwegen via de Hubertustunnel snel en efficiënt.

Geniet van de unieke combinatie van sfeer, luxe en comfort die dit appartement te bieden heeft. Dit is een kans die u niet wilt missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de charme van de Valkenboskade 613!


INDELING
Aan de achterzijde van de woning is de badkamer en suite gesitueerd. Er is een bad geplaatst, een dubbele regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Vanaf deze suite heb je ook toegang tot een inloopkast.

De tuin is afgelopen lente aangepakt en voorzien van o.a. kunstgras en een fraaie overkapping met buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van een keramiek aanrechtblad met wasbak en stromend water, stroom en verlichting. Achterin de tuin is een berging aanwezig. Naast de berging is een deel van de warmtepomp opgesteld.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer ruim en o.a. voorzien van een vaatwasser, 3 koelkasten, warmwaterkraan, combi oven en stoom oven. Tevens is er veel werkruimte beschikbaar en heeft de keuken veel opbergruimte. De keuken bestaat uit een eiland, met kookplaat, wasbak met warmwaterkraan, vaatwasser en de nodige kastruimte. Het andere gedeelte bestaat uit een wand met kasten, incl. de ovens en de koelkasten.
Aansluitend aan de keuken is de eetkamer gesitueerd.
De woonkamer grenst aan de eetkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gehele woning is zeer fraai afgewerkt, zo ook de woonkamer. De TV is volledig in de muur weggewerkt, zodat draden tot het verleden behoren.

Vanuit de keuken/eetkamer is er toegang tot de gang middels 2 stalen taatsdeuren. Vanuit de hal is er toegang tot de kinderslaapkamer, aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal is er ook toegang tot de meterkast. Hier zijn 21 groepen aangelegd, waarvan er momenteel 16 in gebruik zijn. Ook treffen we een ruime toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en wasbak met fontein.

Onder de begane grond is nog een volledige verdieping beschikbaar. Ook deze verdieping is vakkundig verbouwd en voorzien van de nodige luxe.
Er is een 2e zitkamer aan de voorzijde van de woning, grenzend aan een ruimte met een wijnkoelkast.
Ook aan de voorzijde van de woning is een werkruimte gecreëerd, welke ook als slaapkamer kan fungeren. Op deze verdieping is een tweede badkamer gemaakt. De badkamer is voorzien van een regendouche en een wastafelmeubel. Grenzend aan de badkamer is aan de achterzijde een gastenverblijf beschikbaar. Dit is een zeer ruime kamer. Door een deels glazen plafond, is er daglicht beschikbaar in deze kamer.

Er is een wasruimte / stookruimte waar de wasmachine en de droger zijn opgesteld. Tevens treffen we hier de warmtepomp en de CV combiketel aan.
De inloopkast is in de kelder gesitueerd. De kasten blijven achter. Naast deze inloopkast is een trap aanwezig die direct toegang geeft aan de suite op de begane grond.

De gehele woning is zeer fraai afgewerkt en voorzien van op maat gemaakte shutters. Alle wanden zijn voorzien van voorzetwanden. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Alle ramen zijn vervangen voor isolerend dubbel glas en stalen kozijnen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een visgraat vloer. In de kelder zijn een aantal zichtbare elementen in de originele stijl gebleven, zoals delen van de oude keldermuren.



Bijzonderheden
Kenmerken van de woning:
- Type woning : parterre woning met leef kelder, achtertuin, berging en overkapping met buitenkeuken
- Bouwjaar : 1917
- Woonoppervlakte : 193 m2
- De woning is gelegen op eigen grond
- Ruime luxe keuken, met diverse inbouwapparatuur
- De woning is volledig geïsoleerd en v.v. isolerend dubbel glas, met kunststof kozijnen
- Energielabel : A+
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Verwarming en warm water middels warmtepomp, i.c.m. een CV combi ketel
- Alle leidingen en stroomdraden zijn vervangen incl. de meterkast (21 groepen beschikbaar)
- 2 badkamers aanwezig, 1 op de begane grond (badkamer en suite) en 1 in de leef kelder
- Tuin volledig aangepakt en voorzien van een luxe overkapping met buitenkeuken, incl. water- en stroomvoorziening
- VvE is actief, de maandelijkse bijdrage is € 135,-, incl. de opstalverzekering
- De reserve is hoger dan € 12.000,-


LUXURY GROUND FLOOR APARTMENT IN BOMEN- EN BLOEMENBUURT DEN HAAG!
Welcome to this beautiful apartment, located at Valkenboskade 613 in bustling The Hague. This stately apartment from 1917 exudes luxury and comfort, with a perfect blend of elegance and modern amenities.
This spacious apartment has a first floor and a full living level in the basement. At the rear is a spacious garden, equipped with a luxurious canopy with outdoor kitchen.

CONDITION OF THE PROPERTY
The house was completely renovated in 2022 and 2023 and equipped with all the conveniences of our time.
Through the use of additional insulating materials, insulating glazing and a heat pump, this house has no less than an A+ label, underlining the sustainable and energy efficient features of this apartment. The floors have been completely redecorated. As a result, the rooms are very spacious and fully equipped. The luxurious finish and high-quality materials provide a stylish look and a feeling of coming home.

SURROUNDINGS LOCATION AND ACCESSIBILITY
The Bomen- en Bloemenbuurt is known for its green surroundings and friendly atmosphere, ideal for those looking for a quiet living environment with all urban conveniences at your fingertips. Around the corner is the shopping area De Fahrenheit where you can go for all your shopping and a bite to eat and a drink.
Within walking and biking distance you will find the center of The Hague, the dunes, the beach and sports facilities. Public transport is also nearby and access to the highways via the Hubertus tunnel is fast and efficient.

Enjoy the unique combination of atmosphere, luxury and comfort that this apartment has to offer. This is an opportunity you do not want to miss. Make an appointment for a viewing soon and be enchanted by the charm of Valkenboskade 613!

LAYOUT
At the rear of the house is the ensuite bathroom. There is a bathtub installed, a double rain shower and a double sink with cabinet. From this suite you also have access to a walk-in closet.

The garden was addressed last spring and includes artificial turf and a beautiful canopy with outdoor kitchen. The outdoor kitchen has a ceramic countertop with sink and running water, power and lighting. At the back of the garden is a storage room. Next to the storage room is part of the heat pump set up.

The kitchen is located at the rear of the house and is very spacious and equipped with a dishwasher, 3 refrigerators, hot water tap, combi oven and steam oven, among others. There is also plenty of workspace available and the kitchen has plenty of storage space. The kitchen consists of an island, with stove, sink with hot water faucet, dishwasher and the necessary cabinet space. The other part consists of a wall of cabinets, including ovens and refrigerators.
Adjacent to the kitchen is the dining room.
The living room is adjacent to the dining room and is located at the front of the home. The entire house is very nicely finished, including the living room. The TV is completely hidden in the wall, so wires are a thing of the past.

From the kitchen/dining room there is access to the hallway through 2 steel pivot doors. From the hall there is access to the children's bedroom, at the front of the house. From the hall there is also access to the meter cupboard. Here are 21 groups installed, of which 16 are currently in use. We also find a spacious toilet room, equipped with floating toilet and sink with fountain.

Below the first floor is still a full floor available. This floor has also been skillfully remodeled and equipped with the necessary luxury.
There is a 2nd sitting room at the front of the house, adjacent to a room with a wine refrigerator.
Also at the front of the home, a workspace has been created, which can also function as a bedroom. A second bathroom was created on this floor. The bathroom has a rain shower and a sink cabinet. Adjacent to the bathroom, a guest room is available at the rear. This is a very spacious room. Due to a partially glass ceiling, natural light is available in this room.

There is a laundry room / boiler room where the washer and dryer are located. Also we find here the heat pump and the central heating combi boiler.
The walk-in closet is located in the basement. The cabinets remain behind. Next to this walk-in closet is a staircase that gives direct access to the suite on the first floor.

The entire home is very nicely finished and features custom shutters. All walls are fitted with pre-walls. Walls and ceilings are tightly finished. All windows have been replaced for insulating double glazing and steel frames. The entire house has underfloor heating and herringbone flooring. In the basement some visible elements have remained in the original style, such as parts of the old basement walls.

Property features:
- Property type : ground floor house with living basement, backyard, shed and canopy with outdoor kitchen
- Year built : 1917
- Living area: 193 m2
- The house is situated on private land
- Spacious luxury kitchen with appliances
- The house is fully insulated and equipped with insulating double glazing, with plastic frames
- Energy label: A +
- Entire house with underfloor heating
- Heating and hot water by heat pump, in combination with a central heating boiler
- All pipes and wires are replaced including the meter cupboard (21 groups available)
- 2 bathrooms available, 1 on the first floor (bathroom en suite) and 1 in the living basement
- Garden fully addressed and equipped with a luxury canopy with outdoor kitchen, including water and power supply
- VvE is active, the monthly contribution is € 135, -, including property insurance
- The reserve is higher than € 12,000, -