Woning te koop: Johan Gramstraat 22 2522WZ 's-Gravenhage

Johan Gramstraat 22

's-Gravenhage 2522WZ

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 16 oktober 2024

Omschrijving

Laakkwartier. Aan een rustige en daarom kindvriendelijke woonstraat gelegen een dubbele bovenwoning van 77m² met achterbalkon. Dit jaren ’30 appartement telt 2 slaapkamers, een ruime keuken met inbouwapparatuur, nette sanitaire voorzieningen, volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas en een CV installatie met een HR ketel (Intergas bouwjaar 2015). Daarnaast kenmerkt deze woning zich door een karakteristieke vooroorlogse geveluitstraling en maakt het onderdeel uit van een actieve vereniging van eigenaren. Bouwjaar 1934.

Locatie
Door de centrale ligging bevinden zich in de directe nabijheid het centrum van Rijswijk (Herenstraat), diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool), winkels (o.a. Megastores), openbaar vervoer (tram 1, 15, 16 en 17), NS Station Hollands Spoor, diverse uitvalswegen en de snelwegen A-4 en A-13.

Indeling
Entree woning op de begane grond; voordeur met hal, meterkast en trap naar 1ste verdieping; overloop met garderobe en separaat toilet; doorgebroken woon/eetkamer (8.64 x 4.79) met aan de voorzijde een breed zitgedeelte en aan de achterzijde een half open keuken (2.22 x 1.92), welke voorzien is van een vaatwasser, combi oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuiger en toegang naar het balkon (4.79 x 0.99);

Vanuit de woonkamer trap naar 2de verdieping met overloop en toegang tot de vliering; slaapkamer I (3.80 x 2.60) aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer II (4.28 x 2.94) aan de achterzijde; badkamer (2.62 x 1.70) aan de achterzijde met douche, wasmachine aansluiting en opstelplaats cv ketel.

Balkon
Balkon (4.79 x 0.99) aan de achterzijde;

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlakte 77m²
- Actieve VvE
- Bijdrage € 75,00 per maand
- Reservefonds € 46.453,79 (31-12-2023)
- 4/52ste aandeel
- Huisnr's 10 t/m 32
- MJOP aanwezig
- Volledig voorzien van kozijnen met dubbelglas
- HR CV ketel Intergas met bouwjaar 2015 (huur € 29,85 per maand)
- Meterkast 2 groepen
- Energielabel in aanvraag
- Oplevering in overleg, kan snel