Weissenbruchstraat 61

ENGLISH BELOW

UNIEKE LIGGING MET 185 M2 GEBRUIKERSOPPERVLAK - In het bruisende Benoordenhout bevindt zich deze prachtige parterrewoning met verdieping, souterrain en achtertuin op het zonnige zuidoosten. Met maar liefst 124 m2 gebruikersoppervlakte wonen en 61 m2 aan bewoonbaar souterrain bent u voorzien van ruimte en vele mogelijkheden. De karakteristieke jaren ‘’30 woning is altijd met zorg onderhouden, wat ook duidelijk is terug te zien in de woning. Direct gelegen om de hoek bevindt zich het gezellige Hoytemaplein met diverse speciaalzaken, winkels, restaurants en terrassen. Tevens in de nabijheid van diverse parken, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en op loopafstand van het Shell hoofdkantoor. Bovendien is het centrum van Den Haag en ook het strand gelegen op fietsafstand. Kortom een ruime woning gelegen op een top locatie in het Haagse!

Indeling
Begane vloer
Middels de entree, vestibule komt u terecht in de lichte woonkamer met goed onderhouden eiken houten vloer, bruikbare openhaard en strak gestucte muren. De goed onderhouden open keuken is voorzien van een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vries combi. Tevens is hier de netjes weggewerkte Nefit CV ketel uit 2015 gesitueerd. De zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten is te betreden door de schuifpui in de woonkamer of middels de keuken.

Souterrain
Via de hal richting de trap naar het souterrain komt u langs het eerste toilet voorzien van wandcloset en fontein. Eenmaal de trap af komt u terecht in het ruime souterrain van ca. 61 m2. Voorzien van 2 kamers (momenteel in gebruik als slaapkamer), 2 opbergruimtes en een badkamer voorzien van: douchecabine, wastafel en mechanische afzuiginstallatie. Een zeer praktische ruimte met vele mogelijkheden.

Eerste verdieping
Middels de 2de doorgang in de woonkamer loopt u langs de meterkast (7 groepen) de trap op naar de eerste verdieping. Voorzien van een ruime kamer aan de voorzijde die momenteel in gebruik is als werkkamer maar uiteraard ook kan dienen als slaapkamer. Hiernaast is de 2de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van: badkamermeubel, toilet, bad met douchescherm en natuurlijke afzuiginstallatie. Aan de tuinzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1924;
• Volledig eigendom;
• CV Nefit uit 2015 met jaarlijks onderhoud;
• Meterkast met 7 groepen;
• Gebruikersoppervlak totaal: 185 m2
• Energielabel D
• Kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Unieke indeling met souterrain;
• 5 slaapkamers (incl. 2 vanuit souterrain)
• 2 badkamers;
• Achtertuin op het zonnige zuidoosten;
• Vrijwel volledig gestucte binnenwanden;
• VVE: 3/5de aandeel, 2 leden, in eigen beheer;
• Zeer fraaie locatie in het gewilde Benoordenhout;
• Oplevering: in overleg;

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.


ENGLISH

UNIQUE LOCATION WITH 185 M2 OF USABLE SPACE - In the vibrant neighborhood of Benoordenhout, you'll find this beautiful ground-floor apartment with an upper floor, basement, and a sunny southeast-facing backyard. With a total of 124 m2 of living space and 61 m2 of habitable basement, you'll have plenty of room and many possibilities. The characteristic 1930s house has been well maintained, as is evident throughout the pictures. Just around the corner lies the lively Hoytemaplein, offering various specialty shops, stores, restaurants, and terraces. It is also near several parks, public transport, sports facilities, various schools (both primary and secondary), and within walking distance of the Shell headquarters. Additionally, The Hague city center and the beach are both within cycling distance. In short, a spacious home in a prime location in The Hague!

Layout
Ground floor
Through the entrance vestibule, you enter the bright living room, which features a well-maintained oak wooden floor, a functional fireplace, and smooth plastered walls. The well-maintained open kitchen is equipped with a combi-oven, 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer combination. The neatly concealed Nefit central heating boiler from 2018 is also located here. The sunny southeast-facing backyard can be accessed through the sliding doors in the living room or via the kitchen.

Basement
Via the hallway leading to the stairs to the basement, you pass the first toilet, equipped with a wall-mounted toilet and sink. Once down the stairs, you enter the spacious basement of approximately 61 m2. It features two rooms (currently used as bedrooms), two storage rooms, and a bathroom with a shower cabin, sink, and mechanical ventilation system. A very practical space with many possibilities.

First floor
Through the second doorway in the living room, you pass the electrical cabinet (7 circuits) and take the stairs to the first floor. Here, you will find a spacious room at the front, currently used as a study but also suitable as a bedroom. Next to it is the second bathroom, equipped with a bathroom cabinet, toilet, bath with shower screen, and natural ventilation system. At the rear of the house, there are two more spacious bedrooms.

Good to know:
• Built in 1924;
• Full ownership;
• Nefit central heating from 2018 with annual maintenance;
• Electrical fusebox with 7 circuits;
• Total usable space: 185 m2;
• Energy label D;
• PVC window frames with double glazing;
• Unique layout with basement;
• 5 bedrooms (including 2 in the basement);
• 2 bathrooms;
• Southeast-facing backyard;
• Almost all interior walls plastered;
• VVE: 3/5th share, 2 members, self-managed;
• Prime location in the sought-after Benoordenhout;
• Delivery: in consultation.

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.