Woning te koop: Weimarstraat 48B 2562GZ 's-Gravenhage

Weimarstraat 48B

's-Gravenhage 2562GZ

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

Op een super locatie gelegen tweede (top) etage woning van 60 vierkante meter met een heerlijk zonnig gelegen eigen terras van bijna 13 vierkante meter! Deze woning ligt aan de gezellige Weimarstraat, in het eerste deel met aan je voeten heerlijke winkels en gezellige terrasjes. De woning heeft momenteel één slaapkamer, maar er is eenvoudig een tweede te realiseren!

Indeling:
Prachtig entree langs de ingang van de ondergelegen kapperszaak. Gemeenschappelijke trap naar de eerste etage. Trap naar de 2e etage, appartementsentree. Gang met toegang naar alle vertrekken. Op dit moment is de voorzijkamer een lekker ruime keuken met lang aanrecht, gaskookplaat, grote oven, losse vaatwasser en bovenkastjes. Hier hangt ook de eigen CV-Hr ketel en kijk je de levendige straat op. Daarnaast een lekker ruime woonkamer met fraaie schouw. De grote achterkamer is de hoofdslaapkamer, die ook toegang biedt tot het zonnige achter terras van ruim twee meter diep over de volle breedte op het zuidoosten. Hier zit je, mede door de hoge ligging vrijwel de hele dag heerlijk rustig in de zon! De achterzijkamer is een ruime badkamer met douche/bad, toilet en wastafel.
Heb je nou meer slaapruimte nodig, dan is het een mogelijkheid om de keuken naar de woonkamer te halen en de huidige keuken een ruime 2e slaapkamer te maken. Eventueel is opbouwen in de toekomst hier toegestaan door de gemeente!

De Weimarstraat is een heerlijke gezellige straat, met leuke koffietentjes, (afhaal-)restaurants, grote ketens en kleine boetiekjes. Om de hoek lopen diverse tramverbindingen, dus het centrum, de grote treinstations of het strand is binnen een aantal haltes te bereiken. Op het fietsje ben je zo op het zuiderstrand en de havens. De bouw in de het Regentessekwartier is prachtig van voor 1900 met kenmerkende siergevels, erkers en ornamenten. Hiervoor is het ook een beschermd stadsgezicht!

Verder niet onbelangrijk:
- kleine gemoedelijke V.v.E met MJOP, notulen, verzekering en goede administratie
- bijdrage maandelijks € 62,72, reserve van ca € 1500,= aanwezig
- Energielabel F (dakisolatie is hier een goedkope verbetering)
- Rondom HR++ glas (2021 en 2024)
- eigen grond
- door de leeftijd van het gebouw is standaard de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- komt uit de verhuur, dus ook een zgn 'niet zelfbewoond clausule' zal worden opgenomen
- eigen CV combiketel