Fultonstraat 70

ENGLISH TRANSLATION BELOW

In één van de leukste en meest gewilde straten van het Valkenboskwartier gelegen instapklare benedenwoning! Deze grotendeels gerenoveerde benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 93 m2 straalt volop karakter uit. Door de authentieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood bovenlichten, natuurstenen schouwen en hoge plafonds gaat uw hart absoluut sneller kloppen als u houdt van karakteristieke woningen! Verder beschikt de woning over een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur, twee slaapkamers, keurige badkamer met zeer ruime douche en een heerlijke achtertuin met zonnige zuidoosten ligging!

Omgeving:
De ligging van het appartement is in het Valkenboskwartier, een gewilde wijk op korte afstand van het centrum, internationale organisaties, scholen, musea, sportverenigingen, strand, zee en duinen. Supermarkten, speciaalzaken en horeca aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, het gezellige Regentesseplein (Lorelei, café Emma) en het Valkenbosplein (Franklin, Buza Restaurant) op een paar minuten afstand. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning gelegen. Kortom, alles wat u wilt binnen handbereik! 

Indeling:
Begane grond:
Entree woning, tochtportaal met toegang tot ruime hal. Hal met meterkast, garderobe en toegang tot de wasruimte, toilet, keuken en woon-/eetkamer. Gemoderniseerd toilet met wandcloset. Gesloten keuken uitgevoerd in greeploze kasten met composiet werkblad, inbouwapparatuur van het merk Siemens en een Quooker. Via de keuken toegang tot de patio. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 43 m2. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde vindt u de eetkamer. De kamer is voorzien van hoge plafonds en twee natuurstenen schouwen wat zorgt voor een aangename sfeer. Via de eetkamer is er toegang tot de gang. Via de gang bereikt u de eerste slaapkamer welke goed gebruikt kan worden als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is voorzien van keurig tegelwerk, een ruime douche, tweede toilet en wastafel. Naastgelegen vindt u de stookruimte alwaar u tevens veel opbergvoorziening heeft. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is van goed formaat. 

Achtertuin:
De tuin is bereikbaar vanuit de ouder slaapkamer en de eetkamer. De tuin is in L-vorm en heeft een lengte van maar liefst 15 meter. Met een zonnige ligging op het zuidoosten staat deze tuin garant voor genoeg zonuren!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlakte: ca. 93 m2
- Inhoud: ca. 340 m3
- Gelegen op eigen grond
- Grotendeels gerenoveerd in 2024
- Energielabel C, geldig tot 25-09-2034
- 1/2e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 55,- plus een jaarlijkse bijdrage van € 300,- voor de opstalverzekering
- MJOP aanwezig, opgesteld in 2024
- Schilderwerk achtergevel en kozijnen achterzijde uitgevoerd in 2024
- Luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur (2024)
- Volledig voorzien van hoogwaardige Quickstep laminaatvloer (2024)
- Elektra: 9 groepen, 3x ALS en hoofdschakelaar (2024)
- Verwarming en warm water middels Vaillant C.V.-combiketel (2007)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen (in achterslaapkamer is enkel glas)
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-----------------------

Located on one of the nicest and most sought-after streets in the Valkenboskwartier, this ready-to-move-in ground-floor apartment! This largely renovated ground-floor apartment, with a living area of approximately 93 m², exudes plenty of character. With authentic features such as panel doors, stained glass transom windows, natural stone fireplaces, and high ceilings, your heart will absolutely beat faster if you love characteristic homes! Additionally, the property offers a luxury kitchen with Siemens built-in appliances, two bedrooms, a well-maintained bathroom with a spacious shower, and a delightful backyard with a sunny southeastern orientation!

Surroundings:
The apartment is located in the Valkenboskwartier, a popular neighborhood close to the city center, international organizations, schools, museums, sports clubs, the beach, the sea, and the dunes. Supermarkets, specialty shops, and dining options are nearby on Fahrenheitstraat and Weimarstraat, as well as the cozy Regentesseplein (Lorelei, Café Emma) and Valkenbosplein (Franklin, Buza Restaurant), just a few minutes away. Public transportation is also within walking distance. In short, everything you need is within reach!

Lay out:
Ground Floor:
Entrance to the property, entrance hall with access to a spacious hall. Hall with utility meter cabinet, wardrobe, and access to the laundry room, toilet, kitchen, and living/dining room. Modernized toilet with wall-hung toilet. Closed kitchen with handle-free cabinets, composite countertop, Siemens built-in appliances, and a Quooker. Access to the patio through the kitchen. The spacious living room has an area of 43 m². At the front is the living room, and at the rear is the dining room. The room features high ceilings and two natural stone fireplaces, creating a pleasant atmosphere. The hallway leads to the first bedroom, suitable as a children's room or home office. The bathroom has neat tiling, a spacious shower, a second toilet, and a sink. Adjacent is the boiler room with ample storage. The second bedroom is located at the rear of the property and is of good size.

Backyard:
The garden is accessible from the master bedroom and the dining room. The L-shaped garden is about 15 meters long. With its sunny southeast orientation, this garden guarantees plenty of sun hours!

Features:
- Year of construction: 1906
- Living area: approx. 93 m²
- Volume: approx. 340 m³
- Located on freehold land
- Largely renovated in 2024
- Energy label C, valid until 25-09-2034
- 1/2 share in an active homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of €55 plus an annual contribution of €300 for building insurance
- MJOP present, drafted in 2024
- Painting of the rear facade and window frames done in 2024
- Luxury kitchen with Siemens built-in appliances (2024)
- Fully fitted with high-quality Quickstep laminate flooring (2024)
- Electrical system: 9 circuits, 3 RCDs, and a main switch (2024)
- Heating and hot water via Vaillant combi boiler (2007)
- Mostly double-glazed wooden window frames (single glazing in the back bedroom)
- Materials and age clause applicable
- Non-occupancy clause applicable
- Structural report available
- Agterberg Makelaardij’s offer conditions apply
- Delivery in consultation, can be swift.

If interested, we advise you to enlist your own purchasing agent!

If you're interested in this property but haven't sold your own yet, feel free to call our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.