Baambruggestraat 71

MODERN DUBBEL BOVENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL B

In de rustige Baambruggestraat gelegen ruime dubbele bovenwoning. Deze bovenwoning is gelegen op de tweede en derde verdieping en kent een riant formaat (ca. 111 m2). De woning is grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo is er bijvoorbeeld een airco unit geplaatst op beide etages. Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime woon-/eetkamer met luxe keuken en toegang tot het balkon. Op de derde verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en badkamer.

Welkom in Leyenburg! 
In deze rustige groene woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. Aan de Veenendaalkade en de Soestdijksekade zorgen de woonboten voor een gezellige en levendige sfeer. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij is tevens gevestigd in Leyenburg en de wijk grenst aan het Zuiderpark, waar van alles te beleven valt voor jong en oud.

Indeling: 
Begane grond:
Open portiek met trappenhuis naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree woning, entreehal met meterkast en separaat toilet en trap naar de derde verdieping. Via deze entreehal heeft u toegang tot zowel de ruime keuken en woonkamer. De woonkamer is van zeer royaal formaat en strekt zich over de lengte van de woning. Aan de achterzijde treft u de ruime en moderne keuken welke voorzien is van een fraai spoeleiland en moderne inbouwapparatuur. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken. Het balkon is gelegen op de middag- en avondzon (zuidwesten). 

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een tweede separaat toilet. Waarvan twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen zijn en een slaapkamer aan de voorzijde. In de badkamer is tevens de opstelruimte voor de wasmachine. 

Kenmerken: 
- Bouwjaar 1951
- Woonoppervlakte: ca. 111 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m2
- Inhoud: ca. 390 m3
- Eigen grond
- 1/154e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 123,07
- Vier kamers, waarvan drie slaapkamers
- Balkon met zonnige zuidwesten ligging
- Verwarming en warm water middels airco verwarming en warmtepompboiler
- Energielabel B
- Zonnepanelen op de dakkapellen
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.