Woning te koop: Valkenboskade 334 2563HG 's-Gravenhage

Valkenboskade 334

's-Gravenhage 2563HG

Verkoopmakelaar

LaCle Makelaars Valkenboskade 145
's-Gravenhage 2563HA

070-3001820
info@lacle.nl
www.laclemakelaars.nl

Type woning Beneden + Bovenwoning

Woonoppervlakte 171 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

DUBBEL BOVENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS AAN DE GELIEFDE VALKENBOSKADE

Wat een heerlijk ruime woning van ruim 170 m2 mogen wij u aanbieden.

Met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime woonkamer en een ruime eetkeuken biedt deze woning echt bijzonder veel ruimte.
Vanuit de keuken bereikt u het achtergelegen balkon. Vanuit de woonkamer en de huidige studeerkamer bereikt u het riante balkon aan de voorzijde. Hier geniet u van het mooie uitzicht over de kade.
De nieuwe keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en een slagersblok, en biedt voldoende ruimte voor extra apparaten en een eettafel. De vloer is voorzien van moderne plavuizen.
De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en een riant grote douchecabine met stoomfunctie, stortdouche, normale douche, handdouche en massagestralen. Terwijl u doucht kunt u ook nog eens naar de radio luisteren.

Op de 1e verdieping zijn de gang, werkkamer en woonkamer van een visgraat parket met bies (de ondervloer van de 1e verdieping bestaat uit estrich vloerplaten met 1 cm isolatie).
Op de slaapverdieping ligt in twee slaapkamers lamellenparket, de overige kamers zijn voorzien van laminaat.

De woning had voorheen een dakterras. De mogelijkheid bestaat wederom een dakterras te creëren, de vergunning hiervoor is nog steeds geldig.

Goed om te weten: het dak is geïsoleerd en er liggen 10 zonnepanelen van 435 wp.
Dak vernieuwd in 2024, platte deel met PVC, pannendeel in 1998.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas en last but not least een warmtepomp uit december 2022.
Hierdoor heeft dit huis een mooi energielabel A.

Mogen wij u uitnodigen voor een bezichtiging?

Indeling:
Entree op straatniveau met trap naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Via overloop toegang tot centrale hal met toegang tot toilet, eetkeuken, woonkamer, vaste kast en werkkamer.

2e verdieping:
Via vaste trap toegang tot overloop met (kast) met warmtepomp en centrale hal met toegang tot badkamer en 4 slaapkamers.
Via vaste trap toegang tot het dak.

Ligging:
In het geliefde Valkenboskwartier aan de Valkenboskade. Dichtbij winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat, restaurants, scholen, kinderboerderij, speeltuin, etc.

Wat u verder nog wilt weten:
Electra: 7 groepen, inductieplaat aparte eigen dubbele groep, 3 ALS;
Warmtepomp 13 kw met een 3 fasen aansluiting met een eigen groepenkast en tevens op de warmtepomp een veiligheidsschakelaar voor onderhoud;
Warmwatervat en een vat voor de verwarming beide 200 liter;
Er is een netwerk cat 6a aangelegd met een patchkast met patchpaneel en een 1gb netwerkswitch, er zijn 4 dubbele aansluitpunten in het huis beschikbaar. Glasvezel is aangelegd;
Erfpacht:
1e verdieping eeuwigdurend uitgegeven, erfpachtcanon en beheerkosten afgekocht;
2e verdieping eeuwigdurend uitgegeven (grondwaarde € 4.492,-), canonherziening 1 x per 5 jaar, momenteel € 71,44 per jaar. 1e herziening 2027;
Wasmachineaansluiting in badkamer;
Verwarming middels warmtepomp uit 2022;
Dak vernieuwd in 2024, platte deel met PVC (levensduur ca. 50 jaar), pannendeel in 1998;
Actieve VvE, 2/3e aandeel, beiden 1 stem, bijdrage per maand € 150,-