Woning te koop: Beresteinlaan 351 2542JJ 's-Gravenhage

Beresteinlaan 351

's-Gravenhage 2542JJ

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Keurig appartement op de 7e verdieping met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, moderne keuken, toilet en badkamer en een balkon op het Zuidwesten.
Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 76m2.
Erfpacht met een jaarlijkse canon van € 85,04 tot 31 december 2030. Energielabel G.
Ideaal gelegen aan de rand van Den Haag met uitvalswegen (waaronder A4) en veel groen zoals het recreatiegebied Uithofspark en Madestein. Een gunstige ligging met voldoende parkeergelegenheid rondom het complex, openbaar vervoer op loopafstand (buslijn 25) richting centrum van Den Haag en een goede verbinding met Centraal Station. Diverse winkelcentra in de omgeving zoals Leyweg, Ambachtsgaarde, de Stede maar ook het gezellige centrum van Wateringen.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau en intercom. Trappenhuis en lift met berging op de 1e verdieping en entree tot het appartement op de 7e verdieping.
Centrale hal met meterkast (6 groepen). Woonkamer aan de voorzijde van het appartement met een strakke afwerking en een leuk vrij uitzicht. Slaapkamer aan de voorzijde van het appartement.
Modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Beknopte badkamer met een douchegelegenheid en een wasmeubel.
Ruime masterbedroom met toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Moderne keuken met een rechte opstelling en voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, opstelplaats voor een wasmachine en opstelplaats voor een boiler (50 liter). Verder veel kastruimte en een losstaande koel-/vriescombinatie.
Slaapkamer aan de achterzijde van het appartement.
Eigen berging op de 1e verdieping en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

Kenmerkend voor dit appartement is de centrale en vrije ligging, winkels en openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht waarvan de erfpachtcanon € 85,04 bedraagt per jaar tot 31 december 2030
- Erfpachtvoorwaarden 1923, 1927 en 1930
- VvE is actief met een bijdrage van € 210,- per maand
- Voorschot stookkosten ca. € 120,- per maand (warmtemeters aanwezig)
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 90/9.615e aandeel
- VvE bestaat uit 95 leden (Beresteinlaan 269 tot en met 465 (oneven nummers) te Den Haag)
- Reserve per 31-12-2023 ca. € 160.742
- Appartement is voorzien is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Appartement is voorzien van laminaattegels behoudens de hal en keuken
- Hal en keuken zijn voorzien van plavuizen
- Energielabel G
- Verwarming via blokverwarming
- Warmwatervoorziening via boiler (50 liter)
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.