Woning te koop: Madepolderweg 53B 2553EG 's-Gravenhage

Madepolderweg 53B

's-Gravenhage 2553EG

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 168 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Royaal vrijstaand wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Zeer fraaie vrijstaande woning met eigen toegangsbrug, oprit voor meerdere auto’s, royaal perceel van ca. 465m2 met een fijne teruggetrokken ligging en achtertuin op het Zuidoosten waardoor verzekerd van zonuren.
De woning kenmerkt zich voor meerdere doelgroepen door een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer op de begane grond met een badkamer. Verder een 2e badkamer en 4 slaapkamers waaronder een werkkamer en de mogelijkheid om de zolderverdieping op te splitsen in 2 slaapkamers. Luxe keuken met een kookeiland en handige bijkeuken met volledige inrichting.
De woning is gasloos met individuele warmtepomp met 300 liter boiler. Deze woning beschikt over 3 zonnepanelen.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 477m2 en een woonoppervlak van ca. 168m2.
Eigen grond. Energielabel A++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via eigen toegangsbrug en oprit meer dan voldoende parkeergelegenheid naast en voor de woning. Door de teruggetrokken een fijne rustige ligging met veel privacy. Entree tot de woning; centrale hal met meterkast (14 groepen), garderobe onder de trap en een modern volbetegeld toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een beknopt wasmeubel.
Charmante living aan de voorzijde van de woning met verspringende gevel waardoor een sfeervolle uitstraling met een vrij uitzicht. Aan de achterzijde van de woning een royale leefkeuken met een riant kookeiland en naastgelegen bijkeuken. Het kookeiland is voorzien van o.a. een schitterend in het werkblad verwerkte BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnkoeler en een ontbijtbar. De strak vormgegeven kastenwand is voorzien van een grote koelkast, grote vriezer en een combi-oven. De bijkeuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat (via gastank), afzuigkap (recirculatie), koelkast en een combi-magnetron. Verder opstelplaats voor een warmtepomp, 300 liter boiler en inverter voor de zonnepanelen.
Vanuit de keuken openslaande deuren naar de royale achtertuin met stenen berging. Vanuit de bijkeuken ook toegang tot de achtertuin.
Spraakmakend is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruime slaapkamer heeft aangrenzend een eigen volbetegelde badkamer met een inloopdouche, wasmeubel en een toilet welke is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir.

1e verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde van de woning een enorme masterbedroom met een leuk straatbeeld door de vrije doorkijk. Werkkamer aan de zijgevel met een mogelijkheid voor een opstelplaats voor een wasmachine. Fraaie en luxe volbetegelde badkamer met een jacuzzi, inloopdouche met een regen- en handdouche, vaste wastafel, handdoekenradiator en een toilet voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een leuk uitzicht over de achtertuin.

2e verdieping: deze open ruimte is nog te splitsen in 2 slaapkamers maar nu in gebruik als logeerkamer met een uitstortgootsteen, opstelplaats voor een wasmachine en unit mechanische ventilatie.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en vrije ligging, ruime parkeergelegenheid, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning is uitermate geschikt voor verschillende doelgroepen gezien de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen oprit en toegangsbrug
- Verzekerd van meerdere parkeerplaatsen op eigen perceel
- Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
- Begane grond is voorzien van een parketvloer in blokpatroon gelegd
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een PVC-vloer
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A++
- 3 zonnepanelen aanwezig
- Verwarming via warmtepomp (lucht/water)
- Warmwatervoorziening via boiler (300 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.