Woning te koop: Nadine Gordimerlaan 30 2553ZA 's-Gravenhage

Nadine Gordimerlaan 30

's-Gravenhage 2553ZA

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 174 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project “Natuurlijk Vroondaal”, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Fantastisch gelegen hoekwoning met breed uitlopend perceel van ca. 285m2 aan doorgaand vaarwater dus optimaal genieten! Ideaal is de vrije ligging (geen achterburen) en zonligging op het Zuidoosten waardoor verzekerd van zonuren.
De woning is voorzien van een 1,20m aanbouw en een fijne beukmaat van ca. 7,25m waardoor een royale woonkamer, trendy keuken, luxe badkamer en 5 slaapkamers. De achtertuin is de kers op de taart met een sfeervolle tuinkamer en prachtig vlonderterras met de mogelijkheid voor een eigen ligplaats aan het vaarwater Boomawetering. Ideaal is de eigen parkeerplaats op nabij gelegen parkeerterrein.
De woning is gasloos met individuele warmtepomp met 200 liter boiler. Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 285m2 en een woonoppervlak van ca. 174m2.
Eigen grond. Energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Voortuin met zijpad naar de achtertuin. Toegang tot een berging met naastgelegen entree tot de woning. Hal met trapopgang, meterkast (13 groepen) en vaste kast met opstelplaats voor een warmtepomp (eigendom) met een boilervat van 200 liter. Modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Slim is de trendy deur met een leuk zicht op de woonkamer en aansluitend de tuin. Tevens zorgt dit voor veel lichtinval in de hal.
Fantastisch ruime woonkamer met een unieke breedte van ca. 7,25m, 1,20m aanbouw en prachtige pvc-vloer in visgraatmotief. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met meerdere fijne plekken om te vertoeven en verzekerd van zonuren. De tuin trekt gelijk de aandacht door de vrije ligging, het vaarwater en de gezellige tuinkamer waar het goed toeven is.
De vlonder geeft ook ruimte om lekker te genieten met een glas wijn maar ook om te vertrekken met een sloep naar het Westland maar ook de Vliet met Delft en zelfs Leiden zijn bereikbaar voor een gezellige dag op het water.
Aan de voorzijde van de woning een trendy keuken met rechte opstelling en een strakke kastenwand. De keuken is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, grote koelkast, grote vriezer, oven en een combi-magnetron.

1e verdieping: ruime overloop met een separaat modern toilet welke is voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir. Door de prettige beukmaat zijn er 4 slaapkamers op de 1e verdieping gerealiseerd wat uniek te noemen is. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met een leuk uitzicht over de achtertuin en vaarwater. Luxe en volbetegelde badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met een regen- en handdouche, breed wasmeubel en handdoekenradiator. Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping: overloop met aan de achterzijde van de woning een keurige wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, WTW-installatie en bergruimte.
Riante slaapkamer met een dakkapel en een groot dakraam en ingedeeld als een hotelkamer.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, vaarwater, geen achterburen, royaal perceel en fijne achtertuin met tuinkamer.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen parkeerplaats
- Aanbouw ca. 1,20m
- Achtertuin aan vaarwater
- Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen, behoudens de 2e verdieping
- Begane grond is voorzien van een PVC vloer visgraat gelegd
- 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer in stroken gelegd
- 2e verdieping is voorzien van laminaat in stroken gelegd
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A +++
- 10 zonnepanelen
- Verwarming via warmtepomp (bodem/water)
- Warmwatervoorziening via een boiler (200 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.