Soestdijksekade 452

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 25 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS OPGELET! 4-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E ETAGE (71,2M2) MET AUTHENTIEKE DETAILS, TWEE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 3E SLAAPKAMER, PRACHTIG UITZICHT OVER HET VAARWATER!

Dit appartement op de eerste etage is door het uitzicht op het vaarwater een unieke plek in Rustenburg Oostbroek. Met de karakteristieke uitstraling en de praktische indeling is het een ideale match voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis.

WONEN MET POTENTIE
Dit appartement biedt een geweldige kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter, die nog volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Met authentieke details, zoals natuurstenen schouwen in zowel de woonkamer als de eetkamer, klassieke en-suite deuren en charmante glas-in-lood bovenramen, ademt deze woning nostalgie en sfeer. Deze 4-kamerwoning biedt volop mogelijkheden om er een uniek en persoonlijk thuis van te maken.

ADEMENBENEMEND UITZICHT
Vanuit uw nieuwe thuis geniet u van een adembenemend uitzicht over de woonarken en het schilderachtige vaarwater van de Soestdijksekade.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Het is het rustigste gedeelte van de Soestdijksekade met uitsluitend bestemmingsverkeer en je kan er op alle momenten van de dag goed parkeren. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 167,48 excl. € 16,00 beheerkosten per halfjaar achteraf;
Canonherziening vind plaats op 01-01-2029 (Grondwaarde € 7.975,00)
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 71,2M2;
• Energielabel F, geldig tot 06-07-2029;
• Balkon van 2,70m2 gelegen op het noorden;
• Houten kozijnen met enkel glas;
• Elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2020;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 84,- per maand, opgebouwde reserve totaal per 31-12-2023 € 8803,63;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het HAGA-Ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.