Woning te koop: Hengelolaan 396 2545JZ 's-Gravenhage

Hengelolaan 396

's-Gravenhage 2545JZ

Verkoopmakelaar

Patent Vastgoed Apeldoornselaan 230A
's-Gravenhage 2573LV

06-85151555
info@patentvastgoed.nl
www.patentvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

Instapklare en duurzame hoekwoning met dakterras, zonnepanelen en energielabel A!

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde, moderne eengezinshoekwoning van 135 m² met vier (mogelijkheid tot vijf) kamers, ideaal voor gezinnen of werken vanuit huis. Deze woning biedt ultiem comfort met energiezuinige oplossingen en een slimme indeling, gelegen in een rustige, groene buurt.

Indeling en kenmerken:
• Entree en woonkeuken: Bij binnenkomst via de voortuin treft u een ruime hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje. De royale woonkeuken (ca. 4.86 x 4.20 m) beschikt over openslaande deuren naar de voortuin en is uitgerust met een modern spoeleiland, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en ruimte voor een Amerikaanse koelkast.
• Eerste verdieping – woonkamer en werkplek: Op de eerste verdieping is een lichte woonkamer (ca. 4.66 x 3.75 m) met veel lichtinval door de hoekligging. De aangrenzende pantry biedt extra gemak en kan ook perfect dienstdoen als thuiswerkplek.
• Tweede verdieping – hoofdslaapkamer en dakterras: De tweede verdieping heeft een royale hoofdslaapkamer (ca. 4.66 x 3.57 m) met openslaande deuren naar een riant dakterras (ca. 5.00 x 2.75 m), ideaal voor ontspanning.
• Luxe badkamer: Een fraai afgewerkte badkamer (ca. 2.30 x 2.20 m) met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.
• Derde verdieping – slaapkamers en wasruimte: Hier bevinden zich twee slaapkamers (ca. 3.57 x 2.58 m en 3.57 x 1.96 m) en een praktische wasruimte.
• Fietsberging: Aan de achterzijde van de woning is een eigen fietsenberging met elektra.

Duurzaam en energiezuinig:
• Voorzien van 9 zonnepanelen met Growatt-omvormer en thuisbatterij voor lage energiekosten
• Energielabel A
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Rondom dubbel glas en een nieuwe Cv-ketel (Remeha Avanta ACE CW5)
Extra voordelen:
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Lage maandelijkse VvE-bijdrage van €7,48
• Professioneel VvE-bestuur
• Oplevering per 1 januari 2025
• Notaris naar keuze

Deze woning is klaar voor de toekomst! Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame woning met luxe afwerking en een praktische indeling? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via email faisal@patentvastgoed.nl of info@patentvastgoed.nl