Woning te koop: Folke Bernadottestraat 44 2552NZ 's-Gravenhage

Folke Bernadottestraat 44

's-Gravenhage 2552NZ

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

Eindwoning midden in het groen van Houtwijk in autoluwe, kindvriendelijke en doodlopende straat. De woning heeft door de hoekligging meer lichtinval en een opvallend vrije en gunstige zonligging op het Zuidwesten, keurige keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor 3e slaapkamer. De woning geeft veel mogelijkheden om indeling aan te passen en naar eigen smaak te moderniseren.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 110m2 en een woonoppervlak van ca. 91m2.
Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2029. Grondwaarde € 10.314,16. Energielabel in aanvraag.
Ideaal is de centrale ligging voor o.a. winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en Leyweg maar ook openbaar vervoer met op loopafstand tram (lijn 2) en busstation op de Leyweg waardoor altijd een goede verbinding naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Verder gunstig gelegen t.o.v. het Florence Nightingalepark met de bekende kinderboerderij en recreatiemogelijkheden.
De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Aan het eind van de doodlopende straat toegang tot de woning; hal met meterkast (5 groepen) en toilet met een fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning een keurige keuken met een rechte opstelling. De keuken is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en mogelijkheid voor een losstaande koel-/vriescombinatie.
De woonkamer is tuingericht met een elektrische zonwering. De tuin heeft een populaire zonligging op het Zuidwesten en geeft veel privacy door de naastgelegen groenstrook.

1e verdieping: overloop met vaste kast waarin opstelplaats voor een cv-ketel (AWB 2021). Zeer ruime masterbedroom aan de achterzijde van de woning met 2 dakramen en een vrij uitzicht op de achtertuin. Hier bestaat de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een leuk straatbeeld.
Moderne volbetegelde badkamer met een douchecabine, vaste wastafel en een 2e toilet.

Kenmerkend voor dit object is de vrije en rustige ligging.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is voor onbepaalde tijd uitgegeven waarbij de canon is afgekocht tot 31 augustus 2029, waarbij de grondwaarde is vastgesteld op ca. € 10.314,16.
Dit recht van erfpacht kan worden omgezet in een eeuwigdurend afgekocht recht van erfpacht, waarbij ook de beheerkosten gelijk kunnen worden afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1977
- Naastgelegen groenstrook wordt als snippergroen gehuurd van de gemeente
- Energielabel in aanvraag
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Begane grond is voorzien van plavuizen
- Eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.