Woning te koop: Werkhovenstraat 60 2546VH 's-Gravenhage

Werkhovenstraat 60

's-Gravenhage 2546VH

Verkoopmakelaar

Agterberg Makelaardij Escamplaan 67
's-Gravenhage 2547GB

070-2600046
info@agterbergmakelaardij.nl
www.agterbergmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

IDEAAL STARTERSAPPARTEMENT IN LEYENBURG MET LUXE OPEN WOONKEUKEN UIT 2023 EN 3 SLAAPKAMERS GELEGEN OP DE BOVENSTE VERDIEPING.

Dit gezellige 4 kamer appartement heeft een zeer slimme transformatie ondergaan door de keuken naar de woonkamer te halen waardoor er een supergave woonkeuken is ontstaan waar je heerlijk kunt kokkerellen en daarna nog lekker kunt natafelen. Doordat de keuken naar de woonkamer is gehaald is er een extra slaapkamer ontstaan waardoor dit appartement 3 slaapkamers heeft. De badkamer is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen.

Omgeving:
De wijk Leyenburg is een rustige en groene woonwijk. Zo ligt het Zuiderpark op slechts een paar minuten lopen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij, groen-, sport- en recreatievoorzieningen zijn goed te voet te bereiken. Het Haga ziekenhuis en verschillende OV verbindingen liggen op loopafstand.

KORTOM HET IDEALE STARTERSAPPARTEMENT WELKE ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD IS!

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, hal met meterkast en trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop welke toegang verschaft naar toilet, bergkast met opstelplaats wasmachine, droger en CV-ketel uit 2021, aan de achterzijde 2 slaapkamers (resp. 5,2m2 / 8,6m2) waarvan 1 met toegang naar zonnig balkon op het Zuiden. Ouderslaapkamer (8,7m2) gelegen aan de voorzijde met toegang naar de badkamer welke is voorzien inloopdouche en vaste wastafel. Zeer ruime en luxe keuken welke geheel is vernieuwd in 2023 is voorzien van koel/vriescombi, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en Quooker kraan. De luxe open woonkeuken heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Gezellige straatgerichte woonkamer met erker waardoor je extra veel licht in je woonkamer hebt.

Aan de achterzijde van het gebouw is er nog een gedeelde fietsenberging van 3m2 aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 73 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m2
- Inhoud: ca. 250 m3
- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht en op het Zuiden gelegen
- Energielabel E
- Verwarming en warm water middels Intergas C.V.-combiketel (bouwjaar 2021)
- 1/6e aandeel in een actieve VvE met een bijdrage van € 75,- met een gezonde reserve aanwezig (VvE in eigen beheer )
- Materialen en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg (voorkeur eind april 2025)

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.