Hilversumsestraat 123

Leuk startersappartement, rustig gelegen aan het pleintje, gelegen op de bovenste woonlaag waar u kunt genieten van een vrij uitzicht.
Dit lichte 3-kamer appartement beschikt over een eigen entree met trappenhuis, 2 slaapkamers, nette badkamer (2019), gemoderniseerde keuken en een heerlijk lichte woon-/eetkamer. Daarnaast is het onderdeel van een actieve VvE en beschikt het appartement over energielabel A.

Locatie
Het appartement is gelegen aan een rustig pleintje in het gewilde Rustenburg. Met genoeg groenvoorziening, winkels en restaurants in de nabije omgeving is er veel te beleven voor iedereen. Uitgebreider winkelen of genieten op het terras in het centrum van Den Haag kan in minder dan 15 fietsminuten!

Indeling
Entree van de woning op straatniveau, hal met meterkast en eigen trappenhuis naar 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toiletruimte, vaste kast, vaste kast met opstelplaats voor de combi-ketel. Achterzijkamer. Tussenliggend de gemoderniseerde keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon.
Achterkamer (ruim) fungeert nu als hoofdslaapkamer.
Aan de voorzijde vindt u de modern uitgevoerde badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, mechanische afzuiging, wastafelmeubel met lades, designradiator en aansluiting voor de wasmachine.
De lichte woon-/eetkamer ligt eveneens aan de voorzijde en biedt u een vrij uitzicht over het pleintje.

Kenmerken
• Bouwjaar 1927
• Woonoppervlakte: ca. 77 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m2
• Inhoud: ca. 280 m3
• Gelegen op erfpacht grond, eeuwigdurend uitgegeven middels canonbetaling
• Jaarlijkse canon (inclusief beheerkosten) bedraagt € 74,68
• Grondwaarde bedraagt € 4.742, canonpercentage 0,9%
• Eerste herziening canonpercentage 01-01-2026
• Energielabel A, geldig tot 19-04-1929
• 15/116e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 64,11
• Twee slaapkamers
• Volledig voorzien kunststof kozijnen met dubbel glas
• Balkonvloer voor zien van nieuwe epoxylaag in 2022
• Nette keuken, combi-oven vernieuwd in 2022
• Badkamer vernieuwd in 2019
• Verwarming en warm water via Nefit combiketel
• Meterkast 6 groepen met 2x aardlekschakelaar en aparte groep voor koken (2022)
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-bewoners clausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.