Ruychaverstraat 22

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamer appartement in het Geuzenkwartier

Dit lichte en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement bevindt zich op de tweede etage in een gezellige straat in het geliefde Geuzenkwartier. Op loopafstand van de populaire Frederik Hendriklaan, het strand en de vernieuwde haven van Scheveningen biedt deze woning een unieke combinatie van rust, sfeer en nabijheid van diverse voorzieningen.

De woning beschikt over een woonkamer met een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE.

Locatie
Gelegen in het populaire Geuzenkwartier met tal van winkels, restaurants en cafés om de hoek. De Frederik Hendriklaan, de haven en het strand bevinden zich op korte loopafstand. Ook scholen, openbaar vervoer, en sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Fietstochten naar zee, strand en duinen liggen letterlijk voor de deur.

Indeling:
Via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau betreedt u het trappenhuis, dat toegang biedt tot zowel de bergingen in de kelder als de galerijen naar de appartementen. Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte woon-/eetkamer met een open keuken, voorzien van een vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, koel/vries combinatie, dubbele oven, kookwaterkraan en aansluiting voor een wasmachine. In de gang, keuken en woonkamer ligt een vloer van eikenhout.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die toegang biedt tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. De tweede slaapkamer is zowel via de badkamer als via de hal toegankelijk, wat zorgt voor een praktische indeling.

De woning beschikt daarnaast over een eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1965
- Eigen grond
- Energielabel C
- 1/30 aandeel in een Actieve VvE; bijdrage € 130 per maand
- MJOP aanwezig
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- In verband met het bouwjaar van de woning wordt ouderdomsclausule opgenomen

***English***

Charming and Well-Maintained 3-Room Apartment in Geuzenkwartier

This bright and exceptionally maintained 3-room apartment is located on the second floor of a cozy street in the popular Geuzenkwartier neighborhood. Within walking distance of the vibrant Frederik Hendriklaan, the beach, and the newly renovated Scheveningen harbor, this property offers a unique combination of tranquility, charm, and proximity to various amenities.

The apartment features a living room with an open kitchen equipped with built-in appliances, two bedrooms, and a private storage unit on the ground floor. The property is situated on freehold land and is part of an active homeowners' association (VvE).

Location
Nestled in the popular Geuzenkwartier, with plenty of shops, restaurants, and cafés just around the corner. The Frederik Hendriklaan, harbor, and beach are all within a short walking distance. Schools, public transport, and sports and recreational facilities are also easily accessible within minutes. Cycling routes to the sea, beach, and dunes are literally at your doorstep.

Layout:
Access the apartment via the secured entrance with mailboxes and intercom panel, leading to the staircase that connects to the storage units in the basement and the galleries to the apartments.

Upon entering the apartment, you step into the hallway with the meter cupboard. From the hallway, you reach the bright living/dining room with an open kitchen, equipped with a dishwasher, 6-burner gas hob, fridge/freezer combination, double oven, hot water tap, and a washing machine connection. The hallway, kitchen, and living room are fitted with oak flooring.

The first bedroom is located at the front of the apartment and provides access to the balcony. From this bedroom, you enter the bathroom, which features a shower and sink. The second bedroom is accessible via both the bathroom and the hallway, offering a practical layout.

The property also includes a private storage unit on the ground floor.

Key Features:

Year of construction: 1965
Freehold property
Energy label: C
1/30 share in an active homeowners' association (VvE); contribution €130 per month
Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available
Fully equipped with double glazing
An age-related clause will be included due to the building's construction year