Woning te koop: Escamplaan 892A 2547EX 's-Gravenhage

Escamplaan 892A

's-Gravenhage 2547EX

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 121 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 26 november 2024

Omschrijving

Schitterend duurzaam (gasloos) en modern appartement in complex “Schoone Ley, de Primeur” op de 4e verdieping met royale woonkamer met open keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een riant balkon op het Noordwesten waardoor genieten van prachtige zonsondergangen. Prettig zijn de eigen berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en eigen parkeerplaats in ondergelegen garage.
Voor deze woning geldt een woonoppervlak van ca. 121m2.
Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven met canonbetaling ca. € 765,80 per halfjaar. Energielabel A.
Ideaal is de centrale ligging voor o.a. winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en Leyweg maar ook openbaar vervoer met op loopafstand tram (lijn 2) en busstation op de Leyweg waardoor altijd een goede verbinding naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Verder gunstig gelegen t.o.v. Florence Nightingalepark en het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden maar ook de unieke sportcampus met welbekende koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau met videofoon. Centrale hal met toegang tot berging op de begane grond, trappenhuis en lift. Op de 1e verdieping een fraai aangelegde besloten binnentuin.
Via een corridor toegang tot het appartement op de 4e verdieping; hal met garderobe, vaste kast met unit stadsverwarming en meterkast (9 groepen).
Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je meteen overvallen door de indrukwekkende afmetingen, die naadloos overgaan in de fraaie open keuken met rechte opstelling welke is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker (Selsiuz) en koel-/vriescombinatie.
Via tussenhal een centrale functie met een separaat modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje. Moderne volbetegelde badkamer met een ruime inloopdouche, breed wasmeubel, handdoekenradiator en een privé toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie en keurig weggewerkt is de unit voor WTW. De beide slaapkamers zijn ca. 6,20m lang en geven toegang tot het riante balkon met vrij uitzicht en een fijne plek om lekker samen te genieten. Het balkon is ook vanuit de woonkamer te betreden.

Kenmerkend voor dit object is de centrale ligging t.o.v. diverse winkelcentra, openbaar vervoer, vrij uitzicht en energiezuinig met label A.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel) waarbij de erfpachtcanon ca. € 765,80 per halfjaar
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993/2008
- Eigen berging
- Eigen parkeerplaats
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- VvE is actief met een bijdrage van € 168,13 per maand voor het appartement
- VvE is actief met een bijdrage van € 35,- per maand voor de parkeerplaats
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 129/10.593e aandeel voor het appartement
- 1/242e aandeel voor de parkeerplaats
- VvE bestaat uit 91 leden (Haagsche Kwartier Leyweg/Escamplaan te Den Haag)
- Reserve per 31-12-2023 is ca. € 148.290,- voor de appartementen
- Reserve per 31-12-2023 is ca. € 54.624,- voor de parkeerplaatsen
- Appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Appartement is voorzien van laminaat
- Comfortabele vloerverwarming
- Energielabel A
- Verwarming via stadsverwarming
- Warmwatervoorziening via stadsverwarming
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing,
- Oplevering in overleg,

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.