Woning te koop: Azaleastraat 7 2565CC 's-Gravenhage

Azaleastraat 7

's-Gravenhage 2565CC

Verkoopmakelaar

Swaneveld Estate Laan van Eik en Duinen 252
's-Gravenhage 2564GZ

070-3236060
info@swaneveldestate.nl
www.swaneveldestate.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 159 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 november 2024

Omschrijving

Deze ruime dubbele bovenwoning met twee huisnummers, gelegen aan de charmante Azaleastraat, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Met supermarkten, sportfaciliteiten, het strand én uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer om de hoek, geniet je hier van comfort én een centrale ligging. Na jarenlang als huurwoning te hebben gefunctioneerd, wacht deze woning nu op een nieuwe eigenaar.

Indeling;

Bij binnenkomst op straatniveau tref je de entree, voorzien van een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping ademt karakter en authenticiteit. Hier vindt u de originele kamer-en-suite met een sfeervolle erker aan de straatzijde, die zorgt voor veel natuurlijk licht. De houten vloer, originele schouwen en paneeldeuren zijn nog intact en geven de ruimte een warme uitstraling. De dichte keuken biedt ruimte aan de opstelling van de CV-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder bevindt zich op deze verdieping een badkamer met douche en toilet, evenals een separate slaapkamer.

Tweede verdieping
Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met een originele schouw, die zorgt voor een gezellige sfeer. Daarnaast zijn er twee separate slaapkamers aanwezig, perfect voor een gezin of als werk-/hobbyruimte. Aan de achterzijde vindt u een comfortabel terras, ideaal voor ontspanning. De dichte keuken op deze verdieping beschikt ook over een CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er een aparte badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet.

De woning is jarenlang verhuurd geweest aan twee afzonderlijke huurders, waardoor beide verdiepingen zijn voorzien van eigen voorzieningen. Deze indeling maakt de woning bijzonder flexibel in gebruik. Uiteraard biedt dit karakteristieke pand ook de mogelijkheid om terug te worden gebracht naar één ruime dubbele bovenwoning, perfect voor wie op zoek is naar een royale en samenhangende leefruimte. De woning combineert functionele indeling met veel potentie voor toekomstige eigenaren.

Bijzonderheden;

- Energielabel volgt, vermoedelijk een D
- Gezonde actieve VvE, met een bijdrage van € 150,- per maand
- Originele details in tact
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule zijn van toepassing

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering en aanbiedingstekst heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

This spacious double upper house with two house numbers, located on the charming Azaleastraat, offers a unique opportunity for anyone looking for a property with potential. With supermarkets, sports facilities, the beach, and excellent public transport connections just around the corner, this property combines comfort with a prime central location. Having served as a rental property for many years, it is now ready for a new owner to make it their own.

Layout

Ground Floor
The entrance at street level features a meter cupboard and a staircase leading to the first floor.

First Floor
The first floor exudes character and authenticity. It features the original en-suite living and dining rooms, with a charming bay window at the front that lets in plenty of natural light. The wooden floors, original fireplaces, and paneled doors are all intact, creating a warm and inviting atmosphere. The closed kitchen includes space for the central heating boiler and washing machine connections, with access to the balcony at the rear. Additionally, there is a bathroom with a shower and toilet, as well as a separate bedroom.

Second Floor
The staircase leads to the second floor, which offers an impressive amount of space. This floor includes a spacious living room with an original fireplace, adding to the cozy ambiance. There are also two separate bedrooms, ideal for family living or as a workspace or hobby area. At the rear, a comfortable terrace provides a private outdoor space. The closed kitchen on this floor also includes a central heating boiler and washing machine connections. Furthermore, there is a separate bathroom with a shower and sink, as well as a separate toilet.

The property has been rented out to two separate tenants for many years, resulting in each floor having its own facilities. This layout offers exceptional flexibility in use. However, the property also has the potential to be converted back into one spacious double upper house, ideal for those seeking a generous and cohesive living space. It combines functional design with significant potential for future owners.

Key Features:

Energy label to follow, estimated D
Healthy and active homeowner association (VvE) with a monthly contribution of €150
Original features preserved
Leasehold perpetually bought off
Age clause and non-occupancy clause apply
DISCLAIMER
All information, including measurements and descriptions, is explicitly indicative and no rights can be derived from it. Settlement for over- or under-measurement is excluded.