Woning te koop: Reinkenstraat 37 2517CP 's-Gravenhage

Reinkenstraat 37

's-Gravenhage 2517CP

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 november 2024

Omschrijving

Heerlijk ruime (108m2) etagewoning aan de o zo gezellige Reinkenstraat. Deze woning met gesloten portiek op de tweede etage is slim ingedeeld en heeft maar liefst drie ruime slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon met vrij uitzicht over het groen van het stadspark SunnyCourt.

De woning is lekker breed en kijkt aan de voorzijde over de leuke winkelstraat uit met een ruime keuze aan smakelijke winkels en kleinschalige horeca. Vanuit hier zie je de bloemiste Corry haar prachtige boeketten en planten uitstallen en de slagersfamilie van het Oude Ambacht elke dag haar prachtige producten in de etalage zetten. Je vindt er echt alles in de Reinkenstraat, en jij? Jij kijkt vanaf je erker in je luie stoel er heerlijk over uit!

De woning is toegankelijk middels een gesloten portiekdeur tussen de bloemenwinkel en het illustere boekenwinkeltje Colette, waar je tussen de stapels boeken uren kunt snuffelen. Verzorgde trap naar de tweede etage, appartementsentree.

Hal, met tochtportaal, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer. Daarnaast een heerlijke woon-eetkamer met schouw en erker aan de voorzijde. De ruimtes zijn gescheiden door een hele handige ingebouwde suiteseparatie met diepe berglades. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met toegang tot het achterbalkon. Voorts een moderne gesloten volledig uitgeruste keuken, eveneens met toegang tot het balkon over de volle breedte. Een derde slaapkamer ligt eveneens achter. Aan de gang een toilet met doorloop naar de badkamer met (douche)bad en wastafel. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de derde slaapkamer.

De woning is ruim opgezet, dat voel je overal. Ook heeft het een moderne CV-combiketel en dubbel glas, waardoor er een indrukwekkend B-label is toegekend! De V.v.E. is netjes en actief en de bijdrage is € 150,00 per maand en er is een flinke reserve en MJOP. Beneden, achter het portiek via een gang is de eigen fietsenbox te bereiken! Er is een goeie geluidsisolatie in plafond aangebracht.

Verder niet onbelangrijk:
- eigen grond
- vanwege het bouwjaar zijn de materialenclausules van toepassing
- eigen box (berging) in de achterbouw
- actieve VvE bijdrage €150 per maand
- MJOP onderhoudsplan
- zuinig B-label!
- gemeten volgens BBMI 108m2 woonoppervlakte
- breed zonnig balkon op het Oosten uitkijken over het groen!