Mallemolen 14

(English tekst below)
Wonen én ondernemen in het hart van Den Haag: unieke kans!
In de populaire buurt van Den Haag biedt deze karakteristieke en ruime 3-laags bovenwoning een uitstekende gelegenheid om te wonen en tegelijkertijd te ondernemen. De woning biedt een perfecte balans tussen de rust van een woonomgeving en de dynamiek van de stad.

Unieke mogelijkheden: Bed & Breakfast of Airbnb Deze woning biedt de ideale mogelijkheden om een Bed & Breakfast of Airbnb te starten. Het is mogelijk om de eerste verdieping te verhuren, terwijl je zelf op de bovenste twee verdiepingen woont. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om van het pand een bron van inkomsten te maken.

Toplocatie Den Haag De woning is gelegen in het hart van Den Haag en biedt alles wat je zoekt. Van gezellige horeca en winkels tot culturele hotspots en groene parken, alles bevindt zich op loopafstand. De woning heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A12, A4, A13) zijn snel bereikbaar. Binnen vijf minuten fiets je naar Den Haag Centraal en in slechts 15 minuten ben je op het Scheveningse strand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, waardoor het ook ideaal is voor gezinnen.

De woning: ruim, praktisch en vol potentie De woning heeft een praktische indeling met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De bovenste twee verdiepingen kunnen als privéruimte dienen, terwijl de eerste verdieping perfect geschikt is voor verhuur.

Indeling van de woning:
• Begane grond: Entree op straatniveau, met trap naar de eerste verdieping.
• Eerste verdieping (geschikt voor verhuur): Ruime, lichte woon-eetkamer met laminaatvloer, een toilet/douchecombinatie, en een nette keuken voorzien van moderne apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, wasmachineaansluiting en elektrische boiler).
• Tweede verdieping (voor eigen gebruik): Overloop, twee slaapkamers, tweede keuken met dezelfde voorzieningen als de eerste verdieping, en een tweede toilet/douchecombinatie.
• Kapverdieping (voor eigen gebruik): Bereikbaar via een vaste trap vanuit een van de slaapkamers. De voormalige vliering biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, een buitenruimte aan te leggen of een kantoor in te richten. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Bosch 2011).

Waarom deze woning?
• Eigen woonwens mogelijk: De woning biedt ruimte om naar eigen smaak te moderniseren, ideaal voor zowel gezinswoning als investering.
• Ideaal voor Bed & Breakfast of Airbnb: De eerste verdieping is perfect voor verhuur aan toeristen of zakelijke reizigers, terwijl je zelf op de bovenste twee verdiepingen woont.
• Toplocatie: Wonen in het bruisende hart van Den Haag, met rust en autovrije omgeving.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: ca. 1934
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 100 m²
• Inhoud: ca. 365 m³
• Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
• Cv-ketel Bosch (2011)
• Oplevering in overleg
• Diverse clausules van toepassing (ouderdoms-, asbest-, niet-bewoond-, en "as is, where is"-clausule)

Ontdek de mogelijkheden en kom kijken!
Dit is niet zomaar een woning. Dit is jouw kans om te wonen, te investeren én te ondernemen op een absolute toplocatie in Den Haag. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden!


Living and doing business in the heart of The Hague: unique opportunity!
In the popular area of The Hague, this characteristic and spacious 3-storey upstairs apartment offers an excellent opportunity to live and do business at the same time. The house offers a perfect balance between the tranquility of a residential environment and the dynamics of the city.

Unique possibilities: Bed & Breakfast or Airbnb This home offers ideal opportunities to start a Bed & Breakfast or Airbnb. It is possible to rent out the first floor, while you live on the top two floors. At the same time, this offers the opportunity to turn the property into a source of income.

Prime location The Hague The house is located in the heart of The Hague and offers everything you are looking for. From cozy restaurants and shops to cultural hotspots and green parks, everything is within walking distance. The house has excellent public transport connections and the main highways (A12, A4, A13) are quickly accessible. You can cycle to The Hague Central Station within five minutes and you can be on Scheveningen beach in just 15 minutes. In addition, there are several primary and secondary schools in the area, making it ideal for families.

The house: spacious, practical and full of potential. The house has a practical layout with plenty of opportunities to modernize according to your own wishes. The top two floors can serve as a private space, while the first floor is perfect for rental.

Layout of the house:
• Ground floor: Entrance at street level, with stairs to the first floor.
• First floor (suitable for rental): Spacious, bright living-dining room with laminate flooring, a toilet/shower combination, and a neat kitchen with modern appliances (induction hob, extractor hood, oven, washing machine connection and electric boiler).
• Second floor (for personal use): Landing, two bedrooms, second kitchen with the same facilities as the first floor, and a second toilet/shower combination.
• Attic (for own use): Accessible via a staircase from one of the bedrooms. The former attic offers the opportunity to create an extra bedroom, create an outdoor space or set up an office. The central heating boiler is also located here (Bosch 2011).

Why this house?
• Own living wishes possible: The house offers space to modernize to your own taste, ideal for both a family home and an investment.
• Ideal for Bed & Breakfast or Airbnb: The first floor is perfect for renting out to tourists or business travelers, while you live on the top two floors.
• Top location: Living in the vibrant heart of The Hague, with peace and quiet and a car-free environment.

Details:
• Year of construction: approx. 1934
• Nationally protected cityscape
• Located on private land
• Living area: approx. 100 m²
• Volume: approx. 365 m³
• Partially equipped with insulating glazing
• Bosch central heating boiler (2011)
• Delivery in consultation
• Various clauses apply (old age, asbestos, non-occupied, and "as is, where is" clause)

Discover the possibilities and come and have a look!
This is not just any home. This is your opportunity to live, invest and do business in an absolute top location in The Hague. Make an appointment quickly and be surprised by the possibilities!