Woning te koop: Raamweg 13 2596HL 's-Gravenhage

Raamweg 13

's-Gravenhage 2596HL

Verkoopmakelaar

VERRA Makelaars Eisenhowerlaan 116
's-Gravenhage 2517KM

070-2041122
verhuurdenhaag@verra.nl
www.verra.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 29 november 2024

Omschrijving

Welkom bij Raamweg 13 – een instapklaar duplex appartement met ruime privé tuin overlopend in de gemeenschappelijke tuin, hoge plafonds en originele details, volledig voorzien van moderne gemakken. Gelegen in het gezellige Benoordenhout, biedt dit appartement de perfecte mix van rust en stedelijke levendigheid, met winkels, openbaar vervoer en groene gebieden zoals Landgoed Oostduin-Arendsdorp op loopafstand.

Stap uit je voordeur en ontdek de veelzijdigheid van Benoordenhout. Op loopafstand bevindt zich Landgoed Oostduin-Arendsdorp, waar je heerlijk kunt wandelen en tot rust kunt komen. Het centrum van Den Haag en het Centraal Station liggen binnen handbereik. Steek de weg over om tram 9 te nemen. Fiets in slechts 15 minuten naar het strand of loop naar de Bankastraat voor boodschappen bij de Albert Heijn en geniet van de lekkerste ambachtelijke lekkernijen, zoals die van het Vlaams Broodhuys & traiteur Matla. Deze buurt biedt het beste van twee werelden: een plek om rustig te wonen met het levendige stadsleven binnen handbereik.

Bij binnenkomst op de woonverdieping wordt u direct verwelkomd in een ruime, lichte woonkamer met prachtige hoge plafonds (3,48m) en een sfeervolle uitstraling die de volledige breedte van de woning beslaat. De woonkamer is een waar pronkstuk, met een mooie marmeren schouw als eyecatcher en een verfijnde lambrisering die de ruimte een klassieke charme geeft. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en biedt het een directe toegang tot een veranda en ruime privé tuin ideaal voor het creëren van een gezellige buitenruimte.

De moderne open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer, is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en afzuigsysteem. De keuken is zowel praktisch als stijlvol ingericht, perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 extra bergkasten, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u het souterrain, dat is ingericht als slaapverdieping. De ruime slaapkamer is voorzien van grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een moderne badkamer met douche, wastafel en een aparte toiletruimte. Daarnaast is er een hal met toegang tot een kast en een extra ruimte die kan dienen als opbergruimte.

Benieuwd of dit appartement uw nieuwe thuis kan zijn? Kom zelf de unieke charme van Raamweg 13 ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de perfecte combinatie van ruimte, stijl en ligging. We verwelkomen u graag!

Overige Kenmerken:
- Mechanische ventilatie
- Extra elektrische warmwater boiler
- C-Label
- Eigen tuin van ca. 63 m2
- Gemeenschappelijke tuin
- Fietsenberging
- Vloerverwarming
- Gordijnen ter overname
- Project notaris van toepassing (Grijmans Dierckxens)
- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclause van toepassing
- Eigen grond, geen erfpacht
- Professionele VVE met 30 leden, bijdrage van € 163,22 per maand gebaseerd op een aandeel van 850/13.401e en een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

---

Welcome to Raamweg 13 – a move-in ready duplex apartment with a spacious private garden overflowing into the communal garden, high ceilings, and original details, fully equipped with modern amenities. Located in the charming Benoordenhout area, this apartment offers the perfect mix of tranquility and urban vibrancy, with shops, public transport, and green spaces like Landgoed Oostduin-Arendsdorp just a short walk away.

Step outside your door and explore the versatility of Benoordenhout. Within walking distance, you’ll find Landgoed Oostduin-Arendsdorp, a perfect spot for relaxing walks. The city center of The Hague and Central Station are within easy reach. Cross the street to catch tram 9, bike to the beach in just 15 minutes, or walk to Bankastraat for groceries at Albert Heijn and enjoy artisanal treats from Vlaams Broodhuys & Traiteur Matla. This neighborhood offers the best of both worlds: a peaceful place to live with the lively city life just around the corner.

Upon entering the main floor, you are immediately welcomed by a spacious, light-filled living room with stunning high ceilings (3.48m) that span the full width of the home. The living room is a true centerpiece, featuring a beautiful marble fireplace and refined wainscoting that adds classic charm to the space. Thanks to large windows at the back, the room is flooded with natural light and offers direct access to a veranda and a large private garden, perfect for creating a cozy outdoor retreat.

The modern open kitchen, which seamlessly connects to the living room, is equipped with a cooking island and various built-in appliances, including an induction cooktop, refrigerator/freezer, dishwasher, microwave, and exhaust system. The kitchen is both practical and stylish, ideal for preparing delicious meals. At the front of the home, there are two additional storage closets, perfect for household items.

An open staircase in the living room leads to the basement, which is set up as a sleeping area. The spacious bedroom has large windows that allow plenty of natural light. Adjacent is a modern bathroom with a shower, sink, and separate toilet. Additionally, there is a hallway with access to a closet and an extra space that can be used as storage.

Curious if this apartment could be your new home? Come experience the unique charm of Raamweg 13 for yourself. Schedule a viewing and discover the perfect combination of space, style, and location. We look forward to welcoming you!

Additional Features:
- Mechanical ventilation
- Extra electric water heater
- C-label
- Private garden of approximately 63 m²
- Shared garden
- Bicycle storage
- Underfloor heating
- Curtains available for takeover
- Project notary applicable (Grijmans Dierckxens)
- Non-occupancy clause and age clause apply
- Freehold, no ground lease
- Professional HOA with 30 members, monthly fee of €163.22 based on a share of 850/13,401 and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP)

No rights can be derived from this advertisement.