Woning te koop: Marcelisstraat 255 2586RV 's-Gravenhage

Marcelisstraat 255

's-Gravenhage 2586RV

Verkoopmakelaar

Wilburg Makelaars & Taxateurs Lorentzplein 25
's-Gravenhage 2522EC

070-3996010
info@wilburg.nl
www.wilburg.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 256 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 29 november 2024

Omschrijving

UNIEK EN BIJZONDER OBJECT IN HET HART VAN SCHEVENINGEN!

Met maar liefst 256m² aan totale oppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen bieden wij u hierbij een fantastisch object met een rijke historie. De Marcelisstraat 255 is gelegen in een leuk stukje van de wijk (einde van de Badhuisstraat en hoek Haringkade). Momenteel krijgt De Badhuisstraat een metamorfose met meer groen, nieuwe bestrating en volop ruimte voor voetgangers. De winkelstraat wordt aantrekkelijker voor bezoekers en ondernemers. Kortom een object met veel potentie voor de toekomst en welke naar eigen inzicht kan worden ingevuld.

Kenmerken voor het 3-laags hoekpand zijn;
- Eigen grond
- Horecaruimte (nr. 255-A) op de begane grond van ca. 120m²
- Garage/berging op de begane grond van 15m²
- Dubbelbovenhuis (nr. 255) van 134m² met dakterras
(het geheel heeft één kadastraal nummer ’s-Gravenhage AG 1146 en is eenvoudig op te splitsen)

Het pand kan zowel leeg en/of met huurders worden geleverd.

Indeling
Marcelisstraat 255a;
Entree winkel op begane grond met voordeur en hal; restaurant met open bar, kelderruimte, meterkast en toegang naar achtergelegen keuken; extra zitgedeelte aan de achterzijde met dames en heren toilet;.

Garage/berging (ca. 5.91 x 2.54) met roldeur en voorzien van elektriciteit;

Eerste verdieping
Marcelisstraat 255;
Entree woning op de begane grond met hal, meterkast en trap naar bovenverdieping; overloop met slaapkamer aan de voorzijde (2.98 x 1.99) en trap naar bovenverdieping; woon/eetkamer aan de voorzijde (6.74 x 3.43) met toegang tot toilet en douche; tussengelegen keuken (3.74 x 2.11) voorzien van diverse apparatuur; slaapkamer I aan de achterzijde (3.81 x 3.61); slaapkamer II aan de achterzijde (3.74 x 3.63); gang met vaste kast en toegang naar het terras;

Tweede verdieping
Middels vaste trap toegang tot 2e etage; voordeur met gang en woon/eetkamer aan de achterzijde (5.32 x 5.55) met opstelplaats CV ketel, dakterras en toegang naar keuken; tussengelegen badkamer (2.86 x 1.53), welke voorzien is van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting; slaapkamer (4.68 x 3.63) aan de voorzijde;

Balkon
Dakterras op de 1ste etage aan de achterzijde
Dakterras op de 2e etage aan de achterzijde

Bijzonderheden
Het object is strategisch en centraal gelegen t.o.v. het strand, de boulevard, diverse winkelstraten (Badhuisstraat, Keizerstraat, Stevinstraat), restaurants, het circustheater, de bioscoop, openbaar vervoer, diverse scholen (o.a. The French School) en het Westbroekpark.

- Eigen grond
- ’s-Gravenhage AG 1146
- Totale oppervlakte 256m²
- Externe garage/berging 15m²
- Dubbelbovenhuis bestaat uit 2 zelfstandige appartementen
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
- HR CV-combiketel (Nefit)
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1900
- Object komt uit de verhuur
- Gezien het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Het pand kan zowel leeg en/of met huurders worden geleverd.
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.