Woning te koop: Van der Wyckstraat 3 2593XA 's-Gravenhage

Van der Wyckstraat 3

's-Gravenhage 2593XA

Verkoopmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 december 2024

Omschrijving

HARTJE BEZUIDENHOUT
In het levendige Bezuidenhout ligt deze fantastische dubbele benedenwoning van 125 m² met een heerlijke zonnige achtertuin, gelegen pal op het westen! De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een zeer luxe open keuken, 3 slaapkamers en een luxe, complete badkamer. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex, dat volledig voorzien is van vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (HR+). Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement een warme, luxe en moderne uitstraling te geven.

WIJK - BEZUIDENHOUT
Gelegen in de zeer geliefde, populaire en trendy wijk Bezuidenhout, een wijk in het centrum van Den Haag die werkelijk alles te bieden heeft. Hier vind je de altijd gezellige Theresiastraat met een variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Midden in de wijk ligt het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, waar paleis Huis ten Bosch staat. Het is de perfecte plek om hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen. Het Haagse Bos is een groene oase in een grote stad.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer goed. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, een grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook Scheveningen is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer in Den Haag is uitstekend geregeld en er is altijd wel ergens om de hoek een tram of bus die je snel naar Centraal brengt, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Met openslaande deuren kom je in de ruime woonkamer met een zeer luxe open keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke tuin met middagzon, gelegen pal op het westen.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot alle ruimtes. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een heerlijk balkon gelegen op het westen en een zeer luxe marmeren badkamer die is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, tweede toilet en vloerverwarming. Vaste kast voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is A. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel, bouwjaar 2021. Woning is volledig gerenovated in 2022.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE. De VvE bestaat uit 2 leden (nummers 3 en 5). De servicekosten bedragen momenteel €225,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. MJOP is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak: 125 m²
- Inhoud: 395 m³
- Het NEN2580 meetrapport is in aanvraag
- Eigen grond
- In 2022 volledig gerenoveerd
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muur- en dakisolatie
- 3 slaapkamers
- 1 complete badkamer
- 2 toiletten
- Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van visgraatvloer
- Balkon en tuin gelegen op het westen
- Uitstekende locatie
- Actieve VvE, servicekosten bedragen €225,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en loodclausule van toepassing
- Vraagprijs € 775.000 k.k.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreffende deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen