Wingerdstraat 12

English version down below


TOF APPARTEMENT IN DEN HAAG MET GIGA TUIN!
Welkom bij dit te gekke appartement aan de Wingerdstraat 12, in de altijd gezellige Bomen- en Bloemenbuurt. Dit appartement is echt een pareltje, voor degene die op zoek is naar een fijn en rustig plekje.

Dit appartement uit 1925 is een benedenwoning en heeft een heerlijk ruime achtertuin van maar liefst 70 m2. Een fijne plek waar je lekker kunt relaxen met een drankje in de zon of een gezellige barbecue kunt houden met vrienden en familie.

PRETTIGE LEEFOMGEVING
De Bomen- en Bloemenbuurt is een supergezellige wijk met leuke buurtbewoners, gezellige straatjes en leuke winkeltjes en eetgelegenheden om de hoek.
Openbaarvervoer is altijd dichtbij, waardoor de bereikbaarheid zeer goed is. Op loop- en fietsafstand zijn o.a. recreatie, sportfaciliteiten, winkels, scholen en eetgelegenheden goed bereikbaar.

STAAT VAN DE WONING
De badkamer en keuken zijn in 2022 compleet vernieuwd. De CV combiketel is ook in 2022 vervangen, en is in eigendom. Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaars, in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 100,- en er is een reservefonds aanwezig. Het gehele appartement, met uitzondering van de tuindeur, is voorzien van dubbelglas.

Kom snel een keertje langs om dit appartement te bekijken en je zult gelijk verliefd worden op deze sfeervolle woning!

INDELING
Na binnenkomst treffen we de hal aan. De hal leidt naar de woonkamer, toilet, badkamer en washok/opbergruimte.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een gashaard.
De achterkamer grenst aan de achterzijde van de woning. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de riante tuin, middels een kunststof schuifpui. De tuin is gericht op het zuiden, waardoor zon de gehele dag is gegarandeerd. De tuin is zeer ruim en is voorzien van een overkapping aan de pui van de woning. Achter in de tuin is een schuur aanwezig en een ruime buitenkeuken, met alle voorzieningen voor een lekker etentje of een barbecue.

De keuken is aan de voorzijde van de woning en is in 2022 volledig vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasstel met oven, luxe kraan, een groot losstaand werkblad/hakblok en losse koel-vriescombinatie.

In de gang treffen we een wasruimte aan, alwaar ook de CV combiketel hangt. De CV combiketel is in 2022 vervangen en in eigendom. Tevens dient deze ruimte als opbergruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en afzuiging.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, luxe douchekolom met massagestralen, handdoekradiator en wastafelmeubel met fontein.

Vanuit de badkamer is er een tweede deur naar de slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels dubbel openslaande deuren is de tuin vanuit de slaapkamer te betreden. In de slaapkamer is een vaste kast aanwezig.


Bijzonderheden
- Type woning : beneden appartement met tuin en berging
- Bouwjaar : 1925
- Woonoppervlak : 71,70 m2
- Energielabel : keuring heeft plaatsgevonden, in afwachting van energielabel
- Actieve VvE emt 6 appartementen, in eigen beheer
- Maandelijkse VvE bijdrage € 100,-
- MJOP aanwezig
- Dubbelglas door gehele appartement, met uitzondering van 1 tuindeur
- De woning is gelegen op grond, belast met erfpacht
- Erfpachtcanon is € 35,94 per half jaar, beheerskosten € 16,- per half jaar
- Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven. De grondwaarde is € 7.987,- en het huidige canonpercentage is 0,9%. De eerstvolgende canonherziening is 1-1-2027
- Verwarming en warmwater middels CV combiketel (2022 en in eigendom)
- Badkamer en keuken zijn in 2022 vernieuwd
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper

ENGLISH VERSION

GREAT APARTMENT IN THE HAGUE WITH HUGE GARDEN!
Welcome to this awesome apartment at Wingerdstraat 12, in the always cozy Bomen- en Bloemenbuurt. This apartment is really a gem, for those looking for a nice and quiet place.

This apartment from 1925 is a ground floor apartment and has a lovely spacious backyard of no less than 70 m2. A nice place where you can relax with a drink in the sun or have a nice barbecue with friends and family.

PLEASANT LIVING ENVIRONMENT
The Bomen- en Bloemenbuurt is a super pleasant neighborhood with nice neighbors, pleasant streets and nice stores and eateries around the corner.
Public transport is always nearby, making accessibility very good. Within walking and biking distance are recreation, sports facilities, stores, schools and eateries easily accessible.

STATE OF THE HOUSE
The bathroom and kitchen were completely renovated in 2022. The central heating combi boiler was also replaced in 2022, and is owned. There is an active Owners Association, under own management. The monthly contribution is € 100, - and there is a reserve fund available. The entire apartment, except the garden door, is double glazed.

Come by soon to view this apartment and you will immediately fall in love with this cozy home!

INDELING
After entering we find the hall. The hall leads to the living room, toilet, bathroom and laundry/storage room.

The living room is at the front of the house. The living room has a gas fireplace.
The back room is adjacent to the back of the house. From the back room there is access to the spacious garden, through a plastic sliding door. The garden faces south, guaranteeing sunshine all day. The garden is very spacious and has a roof at the front of the house. At the back of the garden is a shed and a spacious outdoor kitchen, with all facilities for a nice dinner or a barbecue.

The kitchen is at the front of the home and was completely renovated in 2022. The kitchen is equipped with a dishwasher, 6-burner gas stove with oven, luxury faucet, a large freestanding worktop / chopping block and separate fridge-freezer.

In the hallway we find a laundry room, where the central heating combi boiler hangs. The CV combi boiler was replaced in 2022 and is owned. This space also serves as storage space. The toilet is equipped with a toilet and suction.

The bathroom was renovated in 2022 and equipped with a shower, luxury shower column with massage jets, towel radiator and washbasin with fountain.

From the bathroom there is a second door to the bedroom. The bedroom is located at the rear of the house. Through double doors is the garden from the bedroom to enter. In the bedroom there is a closet.

PARTICULARS
- House type : downstairs apartment with garden and storage
- Year built : 1925
- Living area : 71,70 m2
- Energy label : inspection has taken place, awaiting energy label
- Active association with 6 apartments, self-managed
- Monthly dues € 100, -
- MJOP present
- Double glazing throughout the apartment, except 1 garden door
- The house is situated on land, taxed with ground lease
- Leasehold canon is € 35,94 per half year, management fee € 16,- per half year
- The right is perpetual (re) issued. The land value is € 7,987 and the current canon percentage is 0.9%. The next canon revision is 1-1-2027
- Heating and hot water through central heating combi boiler (2022 and owned)
- Bathroom and kitchen are renewed in 2022
- Notary choice reserved for the seller