Woning te koop: Vlierboomstraat 266 2564HR 's-Gravenhage

Vlierboomstraat 266

's-Gravenhage 2564HR

Verkoopmakelaar

Lex van Leeuwen Makelaardij B.V. Vlierboomstraat 670
's-Gravenhage 2564JR

070-4481000
info@lexvanleeuwen.nl
www.lexvanleeuwen.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 78 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

*English translation below*

STARTERS OPGELET!

In de gezellige Vlierboomstraat van de populaire Vruchtenbuurt gelegen ruim en karakteristiek 4-kamer appartement. Het appartement dient gemoderniseerd te worden maar kent een enorme potentie. U krijgt hierdoor de kans om de woning volledig naar eigen wens te renoveren. De kozijnen zijn reeds vervangen voor kunststof kozijnen (bouwjaar 2016) met dubbelglas waarbij het glas-in-lood behouden is gebleven. Verder maakt het appartement onderdeel uit van een actieve VvE met 3 leden en meer dan € 20.000,- in het reservefonds!

Omgeving:
De woning ligt in de gewilde Vruchtenbuurt, deze staat bekend om zijn levendige sfeer en vriendelijke gemeenschap. U vindt hier een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen in de buurt. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen eetgelegenheden, OV verbindingen en verschillende specialiteitenzaken. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden.

Kortom, laat u verrassen door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft tijdens een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond
Via Haags portiek toegang tot de eerste etage.

Eerste verdieping
Entree van de woning. Ruime hal met toegang tot voorzijkamer, woonkamer, achterkamer, keuken, badkamer met toilet en achterzijkamer. De voorzijkamer is van goed formaat. De woonkamer-en-suite strekt zich over de lengte van de woning. De voorkamer is van goed formaat en beschikt over een open haard. De achterkamer is altijd in gebruik geweest als slaapkamer en is derhalve voorzien van een wastafel. Deze kamer kan optimaal benut worden als open keuken met de woonkamer. Aan de achterzijde van het appartement vindt u de gesloten keuken, alsmede de achterzijkamer. Eenvoudige keuken met opstelplaats voor de C.V.-ketel en toegang tot het achterbalkon. De achterzijkamer is te gebruiken als thuiswerkplek of kinderkamer. Naastgelegen vindt u het toilet en de douche.

Balkon:
Het balkon is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrije ligging met uitzicht op het Moerbeiplein.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte: ca. 78 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m2
- Inhoud: ca. 280 m3
- Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht
- 1/3e aandeel in een actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 100,00
- Reservefonds per 17-03-2024 bedraagt € 20.768,93
- Vier kamers, waarvan twee slaapkamers
- Veel leuke originele elementen aanwezig
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels Intergas Kombi Kompakt HRE C.V.-combiketel, bouwjaar 2013
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

----------------------

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!

Spacious and characterful 4-room apartment located in the cozy Vlierboomstraat in the popular Vruchtenbuurt neighborhood. The apartment requires modernization but offers immense potential, giving you the opportunity to renovate it entirely to your own taste. The window frames have already been replaced with double-glazed PVC frames (2016), while preserving the original stained glass. Additionally, the apartment is part of an active homeowner’s association (VvE) with three members and a reserve fund exceeding €20,000!

Location:
The property is situated in the sought-after Vruchtenbuurt neighborhood, known for its vibrant atmosphere and friendly community. Nearby, you will find a variety of shops, restaurants, and schools. The area is particularly family-friendly, with several daycare centers and primary schools. Within walking distance are dining options, public transport connections, and specialty shops. The dunes, beach, various sports clubs, and recreational areas are just a short bike ride away.

In short, let yourself be surprised by the possibilities this home has to offer during a viewing!

Layout:
Ground Floor
Entrance to the first floor via the Hague-style porch.

First Floor
Entry to the apartment. Spacious hallway with access to the front side room, living room, rear room, kitchen, bathroom with toilet, and rear side room. The front side room is of a good size. The en-suite living room spans the length of the property. The front room is well-proportioned and features a fireplace. The rear room has always been used as a bedroom and is therefore equipped with a sink. This room can be optimally utilized as an open-plan kitchen connected to the living room. At the back of the apartment, you will find the enclosed kitchen, as well as the rear side room. The simple kitchen houses the central heating system and provides access to the rear balcony. The rear side room can be used as a home office or child’s room. Adjacent, you’ll find the toilet and shower.

Balcony
The southeast-facing balcony offers an open view overlooking Moerbeiplein.

Tip: refer to the attached floor plans for measurements!

Features:
- Year of construction: 1929
- Living area: approx. 78 m²
- Building-related outdoor space: approx. 3 m²
- Volume: approx. 280 m³
- Perpetual ground lease reissued, with ground rent and management costs fully bought off
- 1/3 share in an active and healthy homeowner’s association (VvE) with a monthly contribution of €100.00
- Reserve fund balance as of 17-03-2024: €20,768.93
- Four rooms, including two bedrooms
- Many charming original features
- Energy label D
- Heating and hot water via Intergas Kombi Kompakt HRE central heating system, built in 2013
- Fully equipped with PVC window frames and double glazing
- Materials and age clause apply
- Non-occupancy clause applies
- Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
- Transfer in consultation

If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a free valuation!

The provided information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.