Boekelermeerstraat 13

Luxe geschakeld, uitstekend onderhouden herenhuis met vrije ligging aan de voorzijde met zicht op groen en een kleine kinderspeelplaats. De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Leidschenveen en de The British School in The Netherlands. Deze riante woning heeft een perceel van circa 277 m2 met een achtertuin van ruim 100 m2. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een luxe serre. Tevens beschikt de woning over twee bergingen, ruime vliering, een aparte werkruimte met alle voorzieningen op de begane grond en een parkeerplaats op eigen terrein. De grond is met erfpacht belast en is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling:
Begane grond
Royale voor­ en achtertuin (de gehele dag zon). Aan de voorzijde van de woning is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Ruime entreehal met voldoende ruimte voor een garderobe, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fonteintje en de meterkast (met waterontharder). Tussendeur naar de werkruimte/salon (voormalige garage). De salon beschikt over een apart ventilatiesysteem, ruime toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en keukenblok met stenen werkblad en warm en koud stromend water. Deze ruimte is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, dakraam met anti-diefstal koepel, inbouwspots en een Mitsubishi airco (koelen en paar graden verwarmen) met afstandsbediening. Aan de voorzijde zit een deur naar buiten en aan de achterzijde een deur die toegang geeft tot de berging. De berging heeft ook vloerverwarming en geeft toegang tot de riante achtertuin.
De royale living (45 m2) is op de tuin georiënteerd. De moderne open keuken (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad en sfeerverlichting. De keuken is voorzien van veel en luxe inbouwapparatuur van AEG, te weten; koelkast, vriezer, stoomoven met sous-vide en vaatwasser. Verder is aanwezig Quva vacumeermachine (verwerkt in het aanrechtblad), Quooker met Cube (gekoeld en bruisend water), Bora 4-pits inductie kookplaat met een geïntrigeerd afzuigingsysteem (plasmafilter) en een kickspace plintverwarming (welke ook kan verkoelen). De raampartij boven het aanrecht geeft veel daglicht in de keuken. De open trap in de woonkamer is met pvc bekleed. De vloer in de woonkamer en keuken is een vernieuwde fraaie laminaatvloer (2022).
De woonkamer is voorzien van een uitbouw met kunststof schuifpui en een mooie luxe serre (2017, aluminium) van Weinor, voorzien van tegelvloer, verlichting en zonwering aan de binnenkant van het glazen dak.

1e verdieping
De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met daartussen de complete badkamer. De overloop beschikt over twee schuifdeuren met beveiligd glas om de ruimte met de verdiepingen af te kunnen sluiten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een mooie dubbele wastafel met kranen, ligbad, doucheruimte, vrijdragend toilet en raam. De dakkapel aan de zijkant van de woning creëert extra ruimte in de badkamer.
Aan de voorzijde is een royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met mooie ruime inloopkast met kaptafel en spiegel en voorzien van een passpiegel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één nu in gebruik als werkkamer. Dichte trap naar verdieping met pvc bekleed. Verdieping voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping
De zolderverdieping is een royale open ruimte met in het midden een betegelde stookruimte met wasmachine aansluiting, mechanisch ventilatiesysteem en cv-installatie (Intergas). In deze wasruimte is kastruimte en een werkblad aanwezig. Met raampartijen aan de voor- en achterzijde is deze ruimte prima in te delen als 2 extra slaapkamers of studieruimte. Een tweede badkamer behoort zelfs tot de mogelijkheden. Middels een vlizotrap is er een riante vliering bereikbaar.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin (2018) met In-lite verlichting, Pinus Thunbergii boom, rots met stenen, aanplanting en diverse bloembakken. Wateraansluiting en tuinslangen voor- en achtertuin aanwezig. De houten berging in de tuin in voorzien van stellingen, voeding en aarde voor de planten.

Omgeving, Rietbuurt
Gelegen in de kindvriendelijke wijk Rietbuurt, rustig en toch heel centraal gelegen. Een heerlijke wijk in Den Haag op slechts enkele minuten loopafstand van The British School in the Netherlands en minder dan 10 minuten rijden naar het The Mall of the Netherlands. Het centrum van Den Haag is met de auto binnen 15 minuten te bereiken. De woning ligt nabij het winkelcentrum Leidschenveen, openbaar vervoer en groen in de directe omgeving als het Westerpark en de nieuwe Driemanspolder. Dit geldt ook voor sportverenigingen, golfbaan, zwembad, scholen, kinderdagverblijven en speeltuintjes. De wijk heeft een goede ontsluiting, onder andere naar de A4 en de A12.

Parkeren
Parkeren op eigen terrein en de woning is gelegen in een vrij parkeergebied dus er is geen vergunning nodig.

Wetenswaardigheden

- luxe uitgevoerde woning
- parkeerplaats op eigen terrein
- parkeren in de directie omgeving is gratis
- trappen zijn geverfd en voorzien van pvc vloer in 2019
- inpandige deur naar de garage/werkruimte
- veel inpandige ruimte (o.a. bijzonder ruime vliering boven de zolderetage)
- riante en fraai aangelegde zonnige achtertuin (N/W)
- op korte afstand van NS station en A12
- diverse scholen en het winkelcentrum op loopafstand
- SWK waarborgcertificaat
- energielabel A
- cv-ketel, Intergas (onderhoud gepland voor januari 2025)
- waterontharder van VTE (laatste onderhoud 12-2024)
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- mechanische ventilatiesysteem van Itho Daalderop (onderhoud in januari 2025 gepland).

Aanvaarding in overleg

Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Informatie
De gegeven informatie en afmetingen zijn met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.