Woning te koop: Norenburg 187 2591AL 's-Gravenhage

Norenburg 187

's-Gravenhage 2591AL

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 52 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

English tekst, see below:

Inleiding:
In de groene en rustige wijk Mariahoeve ligt dit leuke, modern ingericht en instapklare 2 kamer hoekappartement met balkon en berging aan de Norenburg 187.

Het ligt op de derde verdieping en biedt onder andere een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een comfortabele slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en een moderne keuken. Daarnaast kunt u op uw eigen balkon, gelegen op het zuidwesten, heerlijk van de zon genieten. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals winkels, parken en aansluiting openbaar vervoer op korte afstand te vinden.

Het appartement bevindt zich in de wijk Mariahoeve, een groene en rustige omgeving aan de rand van Den Haag. In de nabije omgeving liggen parken zoals het Haagse Bos en Park Marlot. Voor je dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op slechts 400 meter afstand, en er zijn verschillende andere winkels en supermarkten in de buurt. Daarnaast ligt Mall of the Netherlands, het grootste overdekte winkelcentrum van Europa, op slechts 10 minuten rijden. Dit moderne centrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden.

De locatie biedt uitstekende verbindingen via de snelwegen A4, A12 en A44, waardoor Den Haag, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Via de N14 bent u snel in Scheveningen, en ook Wassenaar, Leiden, en Zoetermeer zijn binnen handbereik.

Het appartement is bereikbaar via een moderne entree met brievenbussen en een bellentableau. Je kunt kiezen uit twee liften of de trap naar de derde verdieping. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een meterkast, het toilet en een vaste kast voor extra opbergruimte, evenals voldoende ruimte voor jassen en schoenen. De lichte woonkamer aan de achterzijde profiteert van de hoekligging met een zijraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De moderne afgesloten keuken biedt veel opbergruimte en diverse (inbouw) apparatuur. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een groot raamkozijn. Daarnaast heb je directe toegang tot de badkamer, die voorzien is van een inloopdouche en wastafel. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden.

De eigendomssituatie betreft uitgifte in erfpacht: erfpachtcanon betreft € 839,24 per jr en is fiscaal aftrekbaar.

Goed om te weten:
Hoekappartement met balkon en veel lichtinval
Bouwjaar 1963
Gebruiksoppervlakte wonen: 52 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 3,5 m2
Externe bergruimte: 4 m2
Energielabel: E.
Er is inmiddels gestart met een verduurzamingsplan voor het gehele complex, met een aanzienlijke verbetering van de energieklasse tot gevolg.
Active VvE, servicekosten bedragen ca € 298,- (incl. stookkosten en € 60,- aflossing verduurzamingslening)
Verwarming: Middels blokverwarming
Parkeren: Op afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex
Privé berging op de begane grond
Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Oplevering: in overleg, kan snel

Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Introduction:
This nice, modernly furnished and ready-to-move-in 2-room corner apartment with balcony and storage room is located in the green and quiet Mariahoeve district at Norenburg 187.

It is located on the third floor and offers an attractive living room with lots of light, a comfortable bedroom, a bathroom with walk-in shower and a modern kitchen. You can also enjoy the sun on your own balcony, located on the southwest. Thanks to its convenient location, facilities such as shops, parks and public transport connections are a short distance away.

The apartment is located in the Mariahoeve district, a green and quiet area on the edge of The Hague. In the nearby area there are parks such as the Haagse Bos and Park Marlot. For your daily shopping, Albert Heijn is just 400 meters away, and there are several other shops and supermarkets nearby. In addition, Mall of the Netherlands, the largest indoor shopping center in Europe, is just a 10-minute drive away. This modern center offers a wide range of shops, restaurants and recreational opportunities.

The location offers excellent connections via the A4, A12 and A44 highways, making The Hague, Rotterdam, Schiphol and Amsterdam easily accessible. You can quickly reach Scheveningen via the N14, and Wassenaar, Leiden and Zoetermeer are also within easy reach.

Ground floor:
The apartment is accessible via a modern entrance with mailboxes and a doorbell panel. You can choose from two elevators or the stairs to the third floor. Upon entering you are welcomed in a spacious hall with a meter cupboard, toilet and a closet for extra storage space, as well as plenty of space for coats and shoes. The bright living room at the rear benefits from its corner location with a side window, which lets in a lot of natural light. The modern closed kitchen offers plenty of storage space and various (built-in) equipment. Both the kitchen and the living room give access to the sunny southwest-facing balcony.

The bedroom at the front is spacious and has a large window frame. You also have direct access to the bathroom, which has a walk-in shower and sink. The connection for the washing machine can also be found here.

The ownership situation concerns a leasehold issue: ground rent amounts to € 839.24 per year and is tax deductible.

Good to know:
Corner apartment with balcony and lots of light
Year of construction 1963
Living area: 52 m2
Building-related outdoor space: 3.5 m2
External storage space: 4 m2
Energy label: E.
A sustainability plan has now been started for the entire complex, resulting in a significant improvement in the energy class.
Active VvE, service costs amount to approximately € 298 (incl. heating costs and € 60 repayment of sustainability loan)
Heating: Through block heating
Parking: On closed grounds at the rear of the complex
Private storage room on the ground floor
Almost completely equipped with plastic frames with double glazing
Delivery: in consultation, can be done quickly

We apply an asbestos and age clause as standard for homes older than 30 years