Woning te koop: Spiraeastraat 86 2563SR 's-Gravenhage

Spiraeastraat 86

's-Gravenhage 2563SR

Verkoopmakelaar

LaCle Makelaars Valkenboskade 145
's-Gravenhage 2563HA

070-3001820
info@lacle.nl
www.laclemakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 december 2024

Omschrijving

Bezoekers kunnen zich o.a. aanmelden door het contactformulier in te vullen of een email te sturen naar Ivo van LaCle (zie site van de makelaar).

De leukste benedenwoning in zijn prijsklasse nu te koop! In de gezellige en gewilde Heesterbuurt ligt deze unieke, charmante en prima onderhouden 4 kamer parterre met uitbouw (woonoppervlak van 81 m2) met een grote hobbyruimte/veranda achterin de tuin.

Een heerlijke lichte sfeervolle benedenwoning met zonnige achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten, gerenoveerd en met veel smaak ingericht om direct te betrekken. Ligging in een zeer rustige straat en onderdeel van een zeer gezonde VvE op eigen grond.

Eerlijk Bieden: Op de site van laclemakelaars staat rechtsonder een button met de tekst: “Breng een bod uit”. Op deze pagina kunt u in de omgeving van Eerlijk Bieden de documenten opvragen of een bod uitbrengen.

Indeling
Entree op straatniveau, hal, overloop met garderobe/meterkast. Ruime vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger. Modern zwevend toilet met fontein. Nette open keuken met keukenblok met inbouwappparatuur, een betonnen aanrechtblad i.c.m. hoogglans witte onderkasten. Opstelplaats combiketel in de rechterkast van de keuken. Eetgedeelte achter de keuken. Studeerkamer geheel achter.

Zonnige achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten met houten schuur en veranda.
Veranda (3,54x2,76) met houtkachel. Hobbyruimte (2,65x3.12) gebouwd van Douglass hout.

Woonkamer aan de tuin gelegen met openslaande deuren naar de achtertuin. De open haard is geschikt voor houtstook. Grote slaapkamer voor met veel ruimte voor kasten. Moderne en ruime badkamer voorzien van een wastafel, ligbad, design radiator en een douche. Tweede slaapkamer voor met extra bergzolder.

Tuin
Heerlijke achtertuin, ligging Zuid-Oost. In alle seizoenen kun je genieten van de heerlijke zonnige tuin. De veranda biedt zowel op zoele zomeravonden als kille winterdagen beschutting en warme gezelligheid.

Bijzonderheden
Keuken: Moderne keuken met betonnen aanrechtblad, inbouwapparatuur waaronder oven, 4 pits kookplaat, rvs afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser, magnetron. Opstelplaats combi ketel.
Badkamer: Moderne badkamer met breed ligbad, wastafel meubel, inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie.
Schuur/hobbyruimte: Ca. 8 m2 gelegen in de achtertuin, de ruimte is zeer geschikt om te gebruiken voor hobby’s.
Electra: Meterkast met 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast. Er is een aparte groep gemaakt voor de oven uit de hobbyruimte.
Verlichting: Spotjes van de kinderkamer/keuken/veranda/schuur zijn te bedienen met licht van Philips Hue (dimmen/aanzetten).
Verwarming: Intergas combiketel bouwjaar 2008, eigendom.
Staat van onderhoud binnen: Goed. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd.
Staat van onderhoud buiten: Goed. Dak uitbouw vernieuwd in 2024. Hoofddak vernieuwd in 2009. Gevel gedaan in 2001.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Valkenboskwartier, Heesterbuurt, op 10 minuten afstand van het Centrum en het strand.
VvE: Actieve V.v.E.; bijdrage € 55 p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 86, 88 en 90
inschrijving KvK: ja, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja
Jaarlijkse vergadering: ja, er wordt regelmatig vergaderd via een Whatssapp groep. Bestuur via nr. 86/90.
Reservefonds: ja, € 22.706 in kas op 25-11-2024.
Gemeenschap: Reglement van Schrijner is van toepassing. De kozijnen en de uitbouw van de parterrewoning zijn individueel.
Grond: Eigen grond.
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule is standaard van toepassing
Isolatie: Geheel kunststof kozijnen dubbel glas achter en houten kozijnen dubbel glas voor.
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, label D, geldig van 09-12-2020 tot 09-12-2030.
Vanaf 14-11-2020 is er nog beter dubbel glas HR++ achter geplaatst.
Open haard: Deze is tot 2020 gebruikt voor houtstook. Daarna was de schuur gebouwd, dus is vooral daar gestookt.