Woning te koop: Zwedenburg 144 2591BJ 's-Gravenhage

Zwedenburg 144

's-Gravenhage 2591BJ

Verkoopmakelaar

DPS Properties B.V. Stevinstraat 110
's-Gravenhage 2587ER

070-3283906
info@dps-properties.nl
www.dps-properties.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 januari 2025

Omschrijving

U KUNT NIET LANGER REAGEREN OP DEZE WONING, ER HEBBEN INMIDDELS VOLDOENDE BEZICHTIGINGEN PLAATSGEVONDEN.

Ruim en licht 4-kamer (3 slaapkamers) appartement op de vierde verdieping (met lift) en een zonnig balkon op het zuidwesten en een inpandige berging. Dit appartement is in uitstekende staat van onderhoud en is zonder verbouwingen te betrekken. Bovendien is het gasvrij!

Mariahoeve is de groenste wijk van Den Haag, uitstekend bereikbaar vanaf de snelweg en gratis parkeren voor de deur. Met de tram of fiets ben je binnen een kwartier in de binnenstad van Den Haag, en nog sneller bij de Mall of The Netherlands. Het Haagse Bos is op loopafstand en het strand van Scheveningen op fietsafstand. Recht tegenover het appartement ligt het overdekte buurtwinkelcentrum 't Kleine Loo met een AH, Hoogvliet, Action, Kruidvat en sportschool. Ben je van het wandelen of hardlopen? Je hebt prachtige looproutes in de omgeving (Landgoed Marlot, het Haagse bos of naar de Duinen in Meijendel). Tram en bushalte liggen direct naast gebouw, en treinstation Mariahoeve (directe lijn naar Leiden en Schiphol) ligt op loopstand. Kortom, de ideale ligging!

Er is ook genoeg gratis parkeergelegenheid, deels op eigen terrein.

Indeling
Bij het betreden van het complex op de begane grond vindt u brievenbussen en een intercomsysteem. Met de lift of trap bereikt u de vierde verdieping. Eenmaal binnen komt u via een gesloten entree in de hal met toegang tot de separate keuken met tegelvloer, volledig uitgerust met een keramische kookplaat, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De woon/eetkamer (ca. 4.76 x 4.38m) met laminaatvloer is heerlijk licht en ruim. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, spiegel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt de boiler zich in de badkamer.
Er zijn drie slaapkamers (ca. 4.32 x 3.0m, ca. 5.6 x 2.28m en ca. 4.64 x 1,99m) met laminaatvloer, waarvan de grootste toegang biedt tot het balkon. Er is een apart toilet en meerdere inbouwkasten.
Op de begane grond van het complex is een ruime berging beschikbaar, en er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Balkon
Ruim balkon van ca. 3.18 x 1,41m, gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1966;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83,7 m² NEN2580 ingemeten;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: ca. 0,00 m²;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,10 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7,40 m²;
- Erfpacht eeuwigdurend, canon van €1.294,88 per jaar (aftrekbaar van inkomstenbelasting), elke 5 jaar te herzien op basis van grondwaarde/afkoopsom € 30.830,-;
- Actieve VvE, bijdrage € 279,01 per maand (inclusief € 61,51 voorschot verwarmingskosten), op basis van een aandeel van 4/174e;
- VvE reserves bedragen ca. € 275.000,- per begin 2024;
- VvE beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP);
- Energielabel D, geldig t/m 2030;
- Elektrische boiler, gehuurd a € 15,43 per maand;
- Volledig dubbel glas;
- Ruime berging en fietsenstalling in de onderbouw;
- Engelstalige school op 900 meter;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.